Χρειάζεστε βοήθεια σχεδιάζοντας προσθήκες στο σπίτι; Ακολουθήστε αυτόν τον εύχρηστο οδηγό για να σχεδιάσετε μια προσθήκη που ταιριάζει στο σπίτι σας και στον τρόπο ζωής σας.
Ίσως να έφτασε ένα νέο μέλος της οικογένειας. Ίσως να έχετε κουραστεί να γεμίζετε την οικογένειά σας σε μια μικρή κουζίνα ή ίσως να χτίζετε τελικά την κύρια σουίτα για την οποία έχετε ονειρευτεί εδώ και χρόνια. Όποια και αν είναι η αιτία που θέλετε να προσθέσετε στο σπίτι σας, ξέρετε ότι χρειάζεστε περισσότερο χώρο. Αλλά πώς πηγαίνετε για την οικοδόμηση της πολύ-επιθυμητή προσθήκη;
Έχουμε αναλύσει τη διαδικασία σχεδιασμού σε πέντε βασικά βήματα για να σας καθοδηγήσει, από την κατάρτιση ιδεών και τον καθορισμό προϋπολογισμού για την επιλογή επαγγελματιών. Δεν είναι τόσο συντριπτική όταν το παίρνετε ένα βήμα κάθε φορά, γι 'αυτό πάρτε μια βαθιά ανάσα και βουτήξτε μέσα.
Αποκτήστε δωρεάν εισαγωγικά από επαγγελματίες προσθήκη & αναδιαμόρφωση.
Αν και τα αρχικά στάδια ενός έργου αναδιαμόρφωσης περιλαμβάνουν συχνά ιδέες που σχεδιάζονται σε μια χαρτοπετσέτα, το καλύτερο σημείο εκκίνησης για προσθήκες σπιτιών είναι ένας κατάλογος επιθυμιών - μια συλλογή στοιχείων που θα διαμορφώσουν ή θα επηρεάσουν το σχέδιο. Η δημιουργία μιας λίστας σας βοηθά να δώσετε προτεραιότητα, σας βοηθά να επεξεργαστείτε τις επιθυμίες σας και τις ανάγκες σας και σας βοηθά να επικοινωνείτε με υποψήφιους σχεδιαστές ή εργολάβους.
Προσδιορίστε τους βασικούς στόχους Ξεκινήστε τη λίστα σας αναρωτιέστε τι θέλετε να επιτύχει το έργο ή ποια προβλήματα θέλετε να επιλύσει. Εάν σχεδιάζετε μια προσθήκη, προφανώς χρειάζεστε περισσότερο χώρο διαβίωσης. Ίσως πρέπει επίσης να βελτιώσετε το μοτίβο ροής της κυκλοφορίας του σπιτιού σας ή να αυξήσετε την χωρητικότητα αποθήκευσης. Ή χρειάζεστε πιο βολική εσωτερική-εξωτερική πρόσβαση ή πιο διασκεδαστικό χώρο;
Εμπνευστείτε Για να φέρετε τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας σε σαφέστερη εστίαση, αφήστε τον εαυτό σας άφθονο "χρόνο ονείρου". Συμπληρώστε ένα λεύκωμα φωτογραφιών με φωτογραφίες και σχέδια από τα αγαπημένα σας περιοδικά σχεδιασμού στο σπίτι σας. Ελέγξτε τις ενότητες οδηγών αγοράς για πληροφορίες σχετικά με προϊόντα και υλικά. Πάρτε βιβλία ή παρακολουθήστε τηλεοπτικές εκπομπές που παρουσιάζουν έργα αναδιαμόρφωσης ή ανακαινίσεων. Glean ιδέες και έμπνευση από περιοδεία νέα και ανακαινισμένα σπίτια στην πόλη σας.
Επιλέξτε μερικά καταλαβαίνω φιγούρες Αποφασίστε ποια ειδικά χαρακτηριστικά-τζάκια, ένα νησί κουζίνας ή ένα περίτεχνα εξοπλισμένο τοίχο των μέσων μαζικής ενημέρωσης είναι τα πιο σημαντικά για εσάς. Ακόμα κι αν μια λειτουργία φαίνεται δαπανηρή, μην την αποκλείσετε αμέσως. Μπορεί να είστε σε θέση να φιγούρα σε μερικά στοιχεία και να εξοικονομήσετε αλλού.
Δεν είναι όλα τα αντικείμενα που πρέπει να είναι δαπανηρά Τα κανάλια πλυντηρίων, για παράδειγμα, είναι σχετικά φτηνά για να χτιστούν αλλά απαιτούν προσεκτικό σχεδιασμό σε πρώιμο στάδιο. Οι χώροι απόζευξης-ζεστές γωνιές και κρησφύγετα που προσφέρουν κηλίδες για να γλιστρήσουν και να απολαύσουν ήσυχες στιγμές - κάνουν συχνά χρήση χώρου που δεν χρησιμοποιείται αλλιώς, όπως οι προσγειώσεις, οι κλιμακοστάσια και οι γλάστρες στους διαδρόμους.
Είχατε την ευκαιρία να ονειρευτείτε. Τώρα ήρθε η ώρα να επιστρέψετε στην πραγματικότητα και να ρίξετε μια ματιά στους παράγοντες της πραγματικής ζωής που παίζουν ρόλο στο έργο σας. Αναγνωρίζοντας τα όρια ή τους περιορισμούς μπροστά από το χρόνο, ο καθένας ξεκινά τις χαμένες προσπάθειες και απογοητεύσεις αργότερα.
Υπολογίστε τη σημασία σας Κατ 'αρχάς, υπολογίστε περίπου πόση χρηματοοικονομική μόχλευση έχετε για να καλύψετε το κόστος του έργου ή να κάνετε swing ένα δάνειο βελτίωσης κατοικίας. Ανακεφαλαιώστε τα σημαντικά περιουσιακά σας στοιχεία, όπως το μετοχικό κεφάλαιο που δημιουργήθηκε στο σπίτι σας, τις σωρευμένες αποταμιεύσεις σας και τις επενδύσεις σας (μετοχές, ομόλογα και λοιπούς τίτλους) που μπορούν εύκολα να ρευστοποιηθούν.
Επίσης, εξετάστε την αξιολόγηση της πιστοληπτικής σας ικανότητας, τις μηνιαίες πληρωμές σας και τις δεξιότητες που θέλετε να εφαρμόσετε στο έργο. Μια εξαιρετική αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας και ένας μικρός αριθμός μεγάλων μηνιαίων πληρωμών δίνουν στους δανειστές επιπλέον εμπιστοσύνη σχετικά με την ικανότητά σας να εξοφλήσετε ένα δεύτερο δάνειο υποθήκης ή δάνειο βελτίωσης κατοικίας. Αν σκοπεύετε να μειώσετε σημαντικά το κόστος κάνοντας κάποια εργασία μόνοι σας, φροντίστε να το αναφέρετε ως μέρος των περιουσιακών σας στοιχείων. Όχι μόνο η εργασία σας θα μειώσει το φορτίο του χρέους σας, αλλά και τη δέσμευσή σας στο έργο.
Ελέγξτε την περιοχή Ανακαλύψτε προσεκτικά το εργοτάξιο ή πού σχεδιάζετε να κατασκευάσετε την προσθήκη, καθώς και τις περιοχές γύρω από αυτήν. Εξετάστε τη θέση των δέντρων ή των κτισμάτων που θέλετε να διατηρήσετε. τις προβολές που θέλετε να συλλαμβάνετε (ή να προβάλλετε). και εκθέσεις σε ήλιο, σκιά ή επικρατούσα αύρα. Ενώ είστε σε αυτό, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει για εμπόδια που πρέπει να αφαιρέσετε, να μετακινήσετε ή να εργαστείτε γύρω σας, όπως ηλεκτροφόρα καλώδια, πόλοι χρησιμότητας και υπόγεια καύσιμα ή σηπτικές δεξαμενές.
Εκτελέστε το από το δημαρχείο Βεβαιωθείτε επίσης ότι εξετάζετε τους νομικούς περιορισμούς και τους οικοδομικούς κώδικες σχετικά με το τι μπορεί να χτιστεί στο ακίνητο. Συχνά, οι περιορισμοί απόκλισης ρυθμίζουν πόσο κοντά μπορεί να κατασκευαστεί μια δομή στις γραμμές ιδιοκτησίας. Άλλοι νομικοί περιορισμοί περιλαμβάνουν τους περιορισμούς ύψους, τους συντελεστές δόμησης κτιρίων (επιτρεπτή αναλογία κτιρίων προς γη), τις συμφωνίες σχεδιασμού και τις διατάξεις διατήρησης ιστορικού διαστήματος. Εάν το σχέδιό σας δεν συμμορφώνεται με κάποιο τρόπο, ίσως μπορέσετε να υποβάλετε αίτηση για διακύμανση (ειδική άδεια για μη τήρηση συγκεκριμένου διατάγματος).
Κρούστε τους αριθμούς Μετά από την αναθεώρηση της οικονομικής σας επιρροής και του εργοταξίου, πάρτε μια μαχαίρι στην τραγάνισμα των αριθμών για να αποφασίσετε αν βρίσκεστε στην μπάλαpark σχετικά με τον προϋπολογισμό. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών συχνά υποτιμούν το κόστος αναδιαμόρφωσης.
Ερευνήστε μερικούς τοπικούς σχεδιαστές ή εργολάβους για να μάθετε το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για έργα αναδιαμόρφωσης στην περιοχή σας. Όταν ζητάτε τις πληροφορίες, ανατρέξτε σε ένα σημείο ή κατηγορία τιμών που περιγράφει το έργο σας, όπως "προϋπολογισμός", "μεσαία τιμή" ή "high-end". Οι χαμηλές προσθήκες στο σπίτι χωρίς μηχανική εργασία κοστίζουν συνήθως $ 100- $ 130 ανά τετραγωνικό πόδι. Οι εκτεταμένες προσθήκες στο σπίτι σε περιοχές με υψηλές τιμές κοστίζουν πολύ περισσότερο. Μόλις λάβετε μια εκτίμηση, προσθέστε 10-20 τοις εκατό για να καλύψετε τις απρόβλεπτες καθυστερήσεις και το κόστος αναδιαμόρφωσης.
Μόλις διαμορφώσετε μια ιδέα για το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ήρθε η ώρα να σκεφτείτε πιο σοβαρά τη δομή της προσθήκης σας. Ακολουθεί μια σύντομη περιγραφή των επιλογών σας.
Επιλέξτε κατασκευασμένη ή κατασκευασμένη από ραβδί κατασκευή Πριν από μερικές δεκαετίες, όλες οι προσθήκες στο σπίτι χτίστηκαν εντελώς επί τόπου, ένα κομμάτι κάθε φορά. Η μέθοδος κατασκευής με ραβδώσεις προσφέρει ευελιξία και εξακολουθεί να κυριαρχεί, αλλά οι κατασκευασμένες (ή αρθρωτές) προσθήκες έχουν αποκτήσει σταδιακά δημοτικότητα. Κατασκευασμένα σε μια γραμμή συναρμολόγησης σε εργοστάσιο που χρησιμοποιεί τυποποιημένα σχέδια, τα κατασκευασμένα εξαρτήματα μπορούν να ποικίλουν κάπως για κάθε έργο. Μερικοί κατασκευαστές προσφέρουν τώρα ένα μείγμα και αντιστοιχία μονάδων, όπως αψιδωτά, όρμους και μισά στρώματα, έτσι ώστε μια προσθήκη να συνδυάζεται άνετα με το σχήμα και το στυλ μιας υπάρχουσας δομής. Η αρθρωτή κατασκευή μειώνει δραματικά την εργασία στο χώρο εργασίας. Πολλές εργασίες εσωτερικού φινιρίσματος μπορούν να γίνουν στο εργοστάσιο, εξαλείφοντας τις καθυστερήσεις των καιρικών συνθηκών και επιτρέποντας την αγορά υλικών σε μεγάλες ποσότητες.
Δημιουργήστε μια προσθήκη ή περισσότερα Ένα κύριο πλεονέκτημα της τοποθέτησης νέου χώρου κάτω από μια στέγη και σε ένα ίδρυμα είναι το κόστος. Πολλές μικρές προσθήκες κοστίζουν πολύ περισσότερο από ένα μεγάλο. Επίσης, οι πολλαπλές προσθήκες απαιτούν συνήθως περισσότερη είσοδο σχεδιασμού, επειδή κάθε μονάδα πρέπει να συγχωνευθεί ξεχωριστά με την υπάρχουσα δομή. Ωστόσο, μια μόνο προσθήκη δεν παρέχει πάντοτε την καλύτερη επιλογή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα προβλήματα χρειάζονται προσαρμογή στα αντίθετα άκρα του σπιτιού. Μερικές φορές μια ιδιοκτησία στερείται τον χώρο για μια αρκετά μεγάλη προσθήκη πολλαπλών δωματίων αλλά μπορεί να χειριστεί δύο προσεκτικά τοποθετημένες μονοκατοικίες.
Δημιουργία ή έξοδος Για την πλειοψηφία των προσθηκών σπίτι, η οικοδόμηση παρέχει μια λογική στρατηγική, αλλά μερικές φορές είναι καλύτερο να δημιουργηθεί αντί. Στις εξαιρετικά σφιχτές τοποθεσίες, όπως σε στενά χτισμένες παλιές γειτονιές, δεν υπάρχει δυνατότητα οικοδόμησης για οριζόντια επέκταση. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να δημιουργήσουν, προκειμένου να διατηρήσουν τον υπαίθριο χώρο διαβίωσης ή να αποκτήσουν ιδιωτικότητα για τα υπνοδωμάτια σε μια νέα δεύτερη ιστορία. Μπορείτε να πάρετε το χώρο που χρειάζεστε αυξάνοντας ορισμένα τμήματα της οροφής.
Τα καλά έργα είναι αποτέλεσμα της ομαδικής εργασίας και η ομαδική εργασία βασίζεται στην εμπιστοσύνη και την επικοινωνία. Μια ομάδα έργου μπορεί να θεωρηθεί σαν ένας βραχυπρόθεσμος γάμος.
Μίσθωση των επαγγελματιών Ο αριθμός και ο τύπος των ατόμων που χρειάζεστε στην ομάδα σας εξαρτάται από την κλίμακα και το πεδίο εφαρμογής του έργου σας. Ακόμα κι αν σχεδιάζετε μια μάλλον μικρή προσθήκη, ίσως χρειαστεί κάποιος σχεδιαστής ή συντάκτης να προετοιμάσει ένα ή περισσότερα σχέδια εργασίας για να υποβάλει αίτηση για οικοδομική άδεια. τα ελεύθερα σκίτσα ή τα ακατέργαστα διαγράμματα κανονικά δεν επαρκούν.
Για πιο εκτεταμένα έργα, ένας αρχιτέκτονας μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το συνολικό σχέδιο. Αυτός ή αυτή μπορεί να σχεδιάσει μια αποδοτική διάταξη και να συγχωνεύσει το σχέδιο της προσθήκης με το υπάρχον σπίτι σας. Στη συνέχεια, πρέπει να προσλάβετε έναν γενικό εργολάβο για να επιβλέπει την κατασκευή.
Μια άλλη διαδρομή είναι να μισθώσετε μια εταιρία σχεδιασμού-κατασκευής. Παρέχει ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένης της συμβουλευτικής σχεδιασμού, των κατασκευαστικών σχεδίων και της διαχείρισης του έργου.
Το κόστος για τις υπηρεσίες ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό. Για συμβουλές σχεδιασμού, ένας αρχιτέκτονας ή σχεδιαστής θα μπορούσε να χρεώσει ένα ωριαίο επιτόκιο ($ 50 και άνω). άλλοι χρεώνουν ένα ημερήσιο επιτόκιο ή ένα ποσοστό του συνολικού κόστους του έργου (συνήθως λιγότερο από 7 τοις εκατό). Οι υπηρεσίες straight drafting συνήθως χρεώνονται με ωριαίο επιτόκιο $ 15 - $ 25. Ένας γενικός εργολάβος χρεώνει συνήθως τουλάχιστον 20 τοις εκατό σε σχέση με τα άλλα κόστη του έργου.
Διαλέξτε τους σωστούς ανθρώπους Ένας σίγουρος τρόπος για να εντοπίσετε τους καλούς υποψηφίους είναι από στόμα σε στόμα. Συζητήστε με τους γείτονες και τους φίλους σας για να μάθετε αν έχουν βιώσει καλά αποτελέσματα από κάποιον σχεδιαστή ή ανάδοχο. Ένα άλλο καλό σημείο αξιοπιστίας είναι η μακροζωία. οι επαγγελματίες του χώρου που έχουν δραστηριοποιηθεί εδώ και αρκετά χρόνια είναι πιθανό να είναι αξιόπιστοι και ευλόγως ικανοί. οι ανέντιμοι εργολάβοι συνήθως δεν μένουν επιπλέουν ή κοντά. Πάρτε χρόνο για να πάρει συνέντευξη και να λάβετε εκτιμήσεις από διάφορους υποψηφίους πριν επιλέξετε τους επαγγελματίες σας. Ζητήστε να δείτε δείγματα της δουλειάς τους και συμβουλευτείτε το Better Business Bureau για να δείτε αν οι πελάτες έχουν υποβάλει καταγγελίες για την εταιρεία.
Διευκρινίστε το έργο σε ασπρόμαυρο επίπεδο Όλοι οι αξιόπιστοι σχεδιαστές και κατασκευαστές εργάζονται σύμφωνα με τους όρους που προβλέπονται σε μια σύμβαση, ένα νομικό έγγραφο που προστατεύει από παρανοήσεις και δαπανηρές καταστροφές. Οι περισσότερες συμβάσεις κατασκευής περιλαμβάνουν τρία μέσα: ένα έγγραφο κειμένου γραμμένο σε αρκετά απλά αγγλικά, ένα σύνολο σχεδίων (εργατικά σχέδια) και έναν κατάλογο υλικών. Όταν υπογράφετε το έγγραφο κειμένου, συμφωνείτε να τηρείτε και τα τρία μέσα.
Οι συμβάσεις ποικίλλουν κάπως, αλλά οι περισσότερες περιλαμβάνουν διατάξεις για τα εξής: χρονοδιάγραμμα εργασιών, συμπεριλαμβανομένων των ημερομηνιών επιθεώρησης και της ημερομηνίας ολοκλήρωσης. ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών (συνήθως εβδομαδιαίες ή μηνιαίες δόσεις, συν μια τελική πληρωμή). δηλώσεις που υποδεικνύουν υποχρεώσεις και ασφαλιστική κάλυψη σε περίπτωση τραυματισμών, κλοπής ή ζημιών στο χώρο εργασίας · και ρήτρες που λένε ότι ο οικοδόμος δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για καθυστερήσεις που προκαλούνται από καιρικές συνθήκες και άλλες δυνάμεις πέρα από τον έλεγχό του.
Αν σκοπεύετε να κάνετε κάποια δουλειά μόνοι σας, γράψτε το στο κείμενο. Εάν αποκτήσετε μόνοι σας υλικά και προϊόντα, αναφέρετε τα στοιχεία στη λίστα υλικών.
Φέρτε το σχέδιο στο επίκεντρο Ένας καλός σχεδιαστής οργανώνει τις ιδέες σας σε ένα σχέδιο ορόφου που ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας και σας κατευθύνει πέρα από τις παγίδες του κακού σχεδιασμού, όπως οι μονομαχίες πόρτα κούνιες, τσιγκούνης αποθήκευσης, και αχνά παράθυρα.
Οπτικοποιήστε το χώρο Η οικογένειά σας ζει σε έναν τρισδιάστατο χώρο, όχι σε δισδιάστατα σχέδια και υψόμετρα, έτσι ώστε ο σχεδιαστής σας σκιαγραφεί ένα σχέδιο ορόφου, προσπαθήστε να φανταστείτε πώς ο χώρος θα λειτουργήσει σε τρεις διαστάσεις.
Ρωτήστε τον εαυτό σας ή τον σχεδιαστή σας μια σειρά από ερωτήσεις καθώς μελετάτε τα σχέδια. Τι θα δείτε όταν μπαίνεις στο χώρο - ένας δραματικός τοίχος από το παράθυρο, μια ζεστή περιοχή εστίας ή μια βεράντα με μπόουλινγκ που οδηγεί το μάτι σου απευθείας στην τουαλέτα σε σκόνη; Βάλτε τον εαυτό σας σε διάφορα σημεία στο σχέδιο και σκεφτείτε τι θα δείτε στον πραγματικό χώρο.
Καθώς περπατάτε μέσα από το σχέδιο σχεδιασμού στο σπίτι, σκεφτείτε την καθημερινή ρουτίνα της οικογένειάς σας. Υπάρχει άφθονο καθιστικό στην περιοχή συγκέντρωσης; Θα κυκλοφορήσει κυκλοφορία ελεύθερα γύρω από τον καθιστικό ή θα περπατήσουν οι άνθρωποι στο δωμάτιο;
Προσθέστε τα σχέδια σε μεγέθη επίπλων Αν έχετε έπιπλα στο μυαλό σας για το νέο χώρο, κάντε τις μεταβολές στα κομμάτια των τεμαχίων και τοποθετήστε τα στο σχέδιο για να δείτε πώς ταιριάζουν. Εάν οι τοίχοι πρέπει να μετατοπιστούν, κάντε το τώρα, όχι αφού τα πέλματα έχουν χυθεί. Για να δώσετε περιθώρια για μεγάλες διάρρηξεις ή ντουλάπια μέσων, ζητήστε ανύψωση των τοίχων και σημειώστε τα ύψη και τα μήκη των τεμαχίων για να δείτε αν φαίνονται ανάλογες με το χώρο. Ελέγξτε αν η διάταξη επίπλων σας απαιτεί ηλεκτρικές πρίζες σε ειδικές θέσεις. Σκεφτείτε για την τοποθέτηση υποδοχών τηλεφώνου και καλωδιακών συνδέσμων, οι οποίες συνήθως ξεχνάτε όταν σχεδιάζετε προσθήκες στο σπίτι.
Ζητήστε 3-D σκίτσα Αν βρείτε μια περιοχή δύσκολο να απεικονιστεί και νομίζετε ότι μπορεί να δημιουργήσει ένα πρόβλημα, ζητήστε από τον σχεδιαστή να δημιουργήσει ένα τρισδιάστατο σκίτσο. Ένα σχέδιο 3-D δείχνει πώς θα εμφανιστεί ο χώρος όταν κατασκευαστεί. Ακόμη και ο πιο ταλαντούχος επαγγελματίας δεν μπορεί να προβλέψει την εμφάνιση κάθε κυβικής ίντσας και περιστασιακά ανακαλύπτει μικρά παχουλάκια κατά τη διάρκεια τραχιού πλαισίου, στεγανοποίησης ή τελειώματος.
Κρίστε ξανά τους αριθμούς Μόλις είστε ικανοποιημένοι με το σχέδιο, ήρθε η ώρα να ρίξετε μια άλλη ματιά στους αριθμούς-αυτή τη φορά, μια πραγματικά σκληρή εμφάνιση, γιατί θα έχετε να αντιμετωπίζετε πραγματικούς αριθμούς και θα πρέπει να κάνετε ένα πάτημα ή να μην πάει πολύ γρήγορα. Εάν οι αριθμοί φαίνονται διαχειρίσιμοι, είστε έτοιμοι να ενεργοποιήσετε το σχέδιό σας.
