Πώς να σκηνοθετήσει το σπίτι σας να πουλήσει | καλύτερα σπίτια και κήποι

Η τοποθέτηση του σπιτιού σας στην αγορά μπορεί να είναι αγχωτική, αλλά με αυτές τις χρήσιμες συμβουλές, θα το έχετε ορίσει για επιτυχία σε χρόνο μηδέν. Είτε γυρίζετε σε έναν επαγγελματία είτε ενσωματώνετε μερικά στοιχεία σπιτιού μόνοι σας, αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να επιτύχετε την καλύτερη λίστα. Μερικοί από τους απλούστερους τρόπους για να οργανώσετε ένα σπίτι στην πραγματικότητα περιλαμβάνουν μικρή παραγωγή χρημάτων. Υπάρχουν πολλοί εύκολοι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας και να απευθυνθείτε στους αγοραστές, με ενημερώσεις τόσο απλές όσο το σκούπισμα του πεζοδρομίου ή την αντικατάσταση παλαιού χαλιού για φρέσκο ​​δάπεδο. Ελέγξτε τις συμβουλές μας για τη σταδιοποίηση που θα σας βοηθήσουν να πουλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερα από ό,

Η εικόνα προσφέρθηκε από την Better Homes and Gardens Real Estate.

Η προσφυγή στο Curb είναι το κλειδί

Όταν πρόκειται για την πώληση του σπιτιού σας, οι πρώτες εντυπώσεις είναι τα πάντα. Οι πιθανοί αγοραστές λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με ένα σπίτι τη στιγμή που θέτουν τα μάτια σε αυτό, οπότε σιγουρευτείτε ότι η δική σας είναι σε κορυφαία μορφή. Πολλά έργα βελτίωσης οικιακής χρήσης δεν επιστρέφουν τα χρήματά σας, αλλά ο κτηματομεσίτης Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) Travis Farris λέει ότι η έκκληση για συγκράτηση αξίζει "δεκάδες χιλιάδες δολάρια." Εάν πρόκειται να θυμηθείτε κάποια από αυτές τις συμβουλές, κάντε το αυτό.

Υπάρχουν τόνοι απλών τακτικών που μπορούν να βελτιώσουν την έκτασή σας, σκουπίζοντας το μπροστινό σκίσιμο, καθαρίζοντας τα παράθυρα, καλύπτοντας τους βράχους με φρέσκο ​​αχυρόστρωμα ή ζωγραφίζοντας την μπροστινή πόρτα σας με εντυπωσιακό χρώμα, είναι όλες οι μικρές λεπτομέρειες που προσθέτουν τη συνολική πρώτη εντύπωση του σπιτιού σας . Ο κτηματομεσίτης Mike Fuchs της Weichert Realtors λέει ότι έχει τραβήξει τα σπίτια με αγοραστές όπου η μπροστινή αυλή ήταν γεμάτη από πικραλίδες και δεν θα έμπαιναν ούτε καν μέσα. "Το σπίτι θα μπορούσε να είναι άψογο στο εσωτερικό, αλλά όταν ξεκινάτε από μια τέτοια αρνητική αντίληψη, έχετε τόσο πολλά να ξεπεράσουμε", λέει. Ο Fuchs θέλει να έχει κατά νου τη λέξη "φιλόξενη" όταν ετοιμάζει ένα σπίτι προς πώληση. "Ακόμη και κάτι απλό, όπως η τοποθέτηση μιας βούλησης με ένα φυτό στην μπροστινή βεράντα, κάνει τον αγοραστή να νιώθει ευπρόσδεκτος." Η προσοχή στη λεπτομέρεια είναι απαραίτητη όταν διοργανώνετε το σπίτι σας.

• Ενισχύστε την έκκλησή σας σε ένα Σαββατοκύριακο με αυτές τις ιδέες!

Ενημέρωση καλλυντικών

Τίποτα δεν στρέφει τους πιθανούς αγοραστές όπως το χαλί που έχει τραβηχτεί ή το άκαμπτο χρώμα. Όχι μόνο η αντικατάσταση δαπέδων και χρωμάτων κάνει μια δραστική διαφορά σε ένα χώρο, αλλά είναι ένα από τα φθηνότερα έργα βελτίωσης σπίτι που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. "Αν κοιτάξετε το σπίτι και δείτε το ποσοστό της επιφάνειας που είναι χρώμα και πάτωμα, δεν υπάρχει καμία μεταμφίεση", λέει ο Fuchs. "Οποιοδήποτε σπίτι που είχα εκεί όπου ο πωλητής αρνήθηκε να ανανεώσει κακό χαλί ή να ζωγραφίσει, το σπίτι κάθισε στην αγορά, ακόμα κι αν είχε τιμολογηθεί αναλόγως." Μην αγνοείτε τις καλλυντικές αλλαγές που πρέπει να γίνουν-θα μπορούσαν να είναι ο καθοριστικός παράγοντας που κρατά το σπίτι σας να πουλήσει.

• Ελέγξτε αυτές τις συμβουλές προετοιμασίας χρωμάτων πριν τραβήξετε έναν κύλινδρο ή μια βούρτσα.

Declutter

Λιγότερο είναι περισσότερο, ειδικά όταν στέκεστε στο σπίτι σας. Χρησιμοποιήστε την πώληση του σπιτιού σας ως μια ευκαιρία να χαλαρώσετε τα πράγματα που έχουν νόημα εδώ και χρόνια. Ένας οργανωμένος, ουδέτερος χώρος επιτρέπει στους πιθανούς αγοραστές να προβλέψουν την προσθήκη του δικού τους προσωπικού στυλ στο σπίτι. "Τα μεγάλα, σκούρα, βαριά έπιπλα θα μεταφέρουν αυτό το συναίσθημα μέσα από το σπίτι", λέει ο Farris, "Αν σχεδιάζετε να το ξεφορτωθείτε όταν μετακομίζετε, κάντε το τώρα!" Η ελάφρυνση ενός χώρου είναι ζωτικής σημασίας για την προσέλκυση αγοραστών. Εάν το σπίτι σας δεν έχει πολλά παράθυρα ή φυσικό φως, ο Fuchs έχει μια λύση για σας: "Βάλτε σε καινούργια LED λαμπτήρες για να φωτίσετε το χώρο. Το περπάτημα σε ένα σκοτεινό σπίτι είναι ένα δύσκολο πράγμα που πρέπει να ξεπεραστεί », λέει. Η εναλλαγή των βολβών σας είναι ένας εξαιρετικά απλός τρόπος για να αποφύγετε αυτό το πιθανό σπάσιμο της συμφωνίας.

• Κρύψτε το σωρό σας χρησιμοποιώντας αυτά τα έξυπνα κόλπα.

Προσφυγή στα συναισθήματα

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια προσωπική εμπειρία, γι 'αυτό το αντιμετωπίζετε ως τέτοιο. Ο Fuchs λέει ότι κάνει τη διάκριση μεταξύ της διαδικασίας αγοράς σπιτιών και της εμπειρίας ενσωματώνοντας προσωπικές πινελιές. "Για τα ανοιχτά σπίτια, συχνά μου αρέσει να κάνω ζευγάρια τυριών και κρασιών", λέει. "Προφανώς υπάρχουν αριθμοί που εμπλέκονται - οι άνθρωποι θέλουν έναν ορισμένο αριθμό υπνοδωματίων και μπάνια, αλλά εξακολουθείτε να είστε ελκυστικοί συναισθηματικά σε ένα άτομο. Αν περπατούν μέσα σε ένα σπίτι που αισθάνεται σαν σπίτι, θα ξεχωρίζει από πολλά σπίτια στην αγορά. "Ο Farris λέει ότι μερικές φορές ψήνουν μπισκότα για να εκπέμπουν αυτό το άρωμα στο σπίτι. Λεπτομέρειες όπως αυτά τα σπίτια ξεχωρίζουν και βοηθούν τους αγοραστές να οραματίζονται ότι ζουν εκεί.

Ο Farris συνιστά να λάβουμε υπόψη τον τρόπο ζωής που συμβαίνει με την τοποθεσία του σπιτιού. "Θέλουμε να καλύψουμε πλήρως την περιοχή όπου είναι το σπίτι, ώστε να μπορούμε να φροντίσουμε να φέρουμε σε αυτόν τον τρόπο ζωής", λέει. Είτε αυτό σημαίνει ότι ενσωματώνετε ένα αστικό ή παραδοσιακό θέμα στο χώρο σας, έχει συγκεκριμένο αντίκτυπο. Όταν πρόκειται για σκηνοθεσία, ο Farris πιστεύει ότι η συμμετρία, η απόσταση και ένα συνεπές θέμα αποτελούν βασικά στοιχεία.

• Μάθετε συμβουλές από τους επαγγελματίες!

Εκμίσθωση επαγγελματιών

Η επαγγελματική φωτογραφία είναι απαραίτητη στο σημερινό περιβάλλον των ακινήτων. Σε μια τέτοια οπτική εποχή, οι ελκυστικές φωτογραφίες είναι ο καλύτερος τρόπος για να δείτε την καταχώρηση του σπιτιού σας. Ο Fuchs συνιστά να περιληφθούν οι περιγραφές διασκέδασης των φωτογραφιών έτσι ώστε οι αγοραστές να κατανοήσουν καλύτερα όλα τα χαρακτηριστικά που προσφέρει το σπίτι. Για να ξεχωρίσετε πραγματικά, μπορείτε να ενσωματώσετε φωτογραφίες στον τρόπο ζωής και εικονικές περιηγήσεις στις καταχωρίσεις σας όπως το BHGRE. Ξέρεις τι λένε - μια εικόνα αξίζει χίλιες λέξεις.

Μόλις οι φωτογραφίες σας και η έκκληση συγκράτησης τους έχουν πάρει μέσα, οι αγοραστές επικεντρώνονται στην άμεση αντίδρασή τους στο χώρο. Από την οσμή μέχρι την αίσθηση των οπτικών σημείων, η καθαριότητα είναι κρίσιμη. Ο συνολικός βαθύς καθαρισμός ενός σπιτιού είναι οικονομικά προσιτός και κάνει έναν κόσμο διαφοράς στην εντύπωση των αγοραστών σχετικά με το χώρο. Φαίνεται πιο φωτεινό όταν τα παράθυρα καθαρίζονται και νιώθουν πιο ομοιόμορφα όταν μυρίζουν φρέσκο. Μην υποτιμάτε τη δύναμη μιας σφουγγαρίστρας και κάποιο σπρέι καθαρισμού!

• Σε προϋπολογισμό? Βελτιώστε την αξία του σπιτιού σας με αυτές τις τεχνικές χαμηλού κόστους.

Η πίεση της προσπάθειας πώλησης ενός σπιτιού μπορεί να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε ακραίες ενέργειες, αλλά δεν έχουμε δει ποτέ τακτικές προσοχής με προσοχή σαν αυτές πριν. Ο λογαριασμός Instagram @PleaseHateTheThings μοιράστηκε αυτές τις ξεκαρδιστικές φωτογραφίες των πραγματικών λίστες MLS, όπου οι ιδιοκτήτες στράφηκαν στα κοστούμια για να κάνουν μια στάση. Εδώ μπορείτε να δείτε ένα γιγάντιο μονόκερο ανάγνωση σε έναν καναπέ και ντους, ενώ ένας καρχαρίας μαγειρεύει και παίρνει έναν υπνάκο. Ανεξάρτητα από το πώς αυτές οι δημιουργικές τακτικές στάσης προσθέτουν στην έκκληση του σπιτιού για σας, είναι σίγουρο ότι θα σας δώσουμε ένα καλό γέλιο. Αγαπάμε το χιούμορ αυτών των ιδιοκτητών σπιτιού!