Το σπάσιμο του εδάφους για ένα νέο σπίτι ήταν ένα όνειρο που έγινε πραγματικότητα για ένα γαιοκτήμονα του Κεντάκυ. Το όνειρο μετατράπηκε σε εφιάλτη, όμως, όταν το φυτικό έδαφος μετατράπηκε σε υπόβαθρο. Η εκτόξευση αρκετών πετρωμάτων για να δημιουργηθεί χώρος για το ίδρυμα έσπασε επίσης μια μεγάλη τρύπα στον προϋπολογισμό του κτιρίου.
Ένα σπίτι του Rochester, Minnesota, είχε φθάσει στο στάδιο της διαμόρφωσης, όταν το μέσον του δαπέδου του υπογείου άρχισε να λυγίζει και να καταρρέει. Μία κρυμμένη καταβόθρα φταίει.
Ένας άλλος ιδιοκτήτης σπιτιού στο Midwestern επέμενε να τοποθετήσει το σπίτι του σε μισό εκατομμύριο δολάρια σε μια επικλινή τοποθεσία για να καταλάβει την θέα και να δουλέψει σε ένα υπόγειο υπόγειο. Τώρα, πρέπει να βρει έναν τρόπο να επισκευάσει το πίσω μέρος του σπιτιού του, επί του παρόντος ένα πλήρες πόδι κάτω από το μέτωπο. Μια ρωγμή 8 ιντσών τρέχει κατά μήκος της μιας πλευράς και οι στήλες στήριξης έχουν καταρρεύσει.
Προσθέστε σε αυτήν τη λίστα τα σπίτια της Καλιφόρνια που έχουν ξεπλυθεί από τις κούρνιες τους και τις χελιδόνες στο αμμώδες έδαφος της Φλόριντα που καταπίνουν ολόκληρα σπίτια - και οι δύο σχεδόν ετήσιες καταστροφές που αναφέρθηκαν στις βραδινές ειδήσεις. Η πραγματική τραγωδία σε όλες αυτές τις ιστορίες είναι ότι αυτά τα προβλήματα μπορούν συχνά να αναμένονται ή να αποφευχθούν με λίγη προετοιμασία.
Μην είστε υπερβολικός. Η αγορά της έκτασης είναι διαφορετική από την αγορά σε μια υποδιαίρεση.
Προβλήματα αρχίζουν να εμφανίζονται όταν οι αγοραστές σπιτιού υπερβολικά υποθέτουν ότι η αγορά δεν διαφέρει πολύ από την αγορά μιας παρτίδας υποδιαίρεσης. Οι υποδιαιρέσεις πόλεων διέπονται από δημοτικούς κώδικες που συχνά δεν ισχύουν για τις αγροτικές περιοχές.
Τα μέρη των υποδιαιρέσεων επωφελούνται από την έρευνα και τον έλεγχο των οδικών, αποχετευτικών και ηλεκτρικών αναδόχων. Για να ικανοποιήσει την ανησυχία της τράπεζας για τα χρήματα δανείων της και την ανησυχία της πόλης για δημόσια ασφάλεια, ο κύριος του έργου και οι εργολάβοι πρέπει να υποβάλουν την περιουσία τους σε μια αναταραχή των δοκιμών που εξασφαλίζουν ότι η γη είναι κατάλληλη για σπίτια.
Οι χώροι έκτασης δεν προσφέρουν τέτοιες καθησυχαστικές επιθεωρήσεις, οπότε τραβήξτε τα μάτια σας μακριά από την θέα και ξεκινήστε να δουλεύετε ανακαλύπτοντας τι βρίσκεται κάτω από την επιφάνεια.
Το έδαφος και το περιβαλλοντικό ιστορικό οποιασδήποτε γης μπορεί να είναι δύσκολο να αποκαλυφθεί, αλλά υπάρχει βοήθεια. Το φάσμα των πόρων είναι τόσο διαφορετικό από το ίδιο το έδαφος. Ορισμένες από αυτές τις πληροφορίες θα ισχύουν για τις τοπικές γεωγραφικές περιοχές. μερικοί στον συγκεκριμένο ιστότοπό σας. Θα πρέπει να γνωρίζετε και τις δύο επειδή οι ιδιότητες του εδάφους μπορούν να αλλάξουν πολύ σε σύντομες αποστάσεις. Μερικοί είναι εποχικά υγροί, επιρρεπείς σε πλημμύρες ή καλύπτουν ένα τραπέζι υψηλού νερού που θα διοχετεύει συνεχώς το νερό σε μια αντλία σκουπιδιών ενός σπιτιού. Ορισμένα είναι ρηχά στο βάθρο ή είναι πολύ ασταθή για να στηρίξουν τα κτίρια ή τους δρόμους.
Τα πετρώματα ή τα υγρά εδάφη είναι ακατάλληλα για πεδία απορρόφησης σηπτικών δεξαμενών και ένας ψηλός υδροφόρος ορίζοντας μπορεί να περιορίσει τις υπόγειες ή υπόγειες εγκαταστάσεις.
Κανένα από αυτά τα προβλήματα δεν είναι προφανές στο μη εκπαιδευμένο μάτι του αγοραστή στο σπίτι, και όμως το πρώτο και ευκολότερο βήμα είναι να επιθεωρήσετε τον ιστότοπό σας. Περπατήστε ολόκληρο το ακίνητο όταν είναι στεγνό και ξανά μετά από έντονη βροχή για να παρατηρήσετε πώς αντιδρά η γη. Με προσωπικές παρατηρήσεις στο χέρι, περιηγηθείτε στη γειτονιά. Εξηγήστε ότι σκέφτεστε να αγοράσετε κοντινά και να ζητήσετε από τους γείτονες αν μπορούν να μοιραστούν μαζί σας οποιαδήποτε προβλήματα γης ή κτιρίου κοινά στην περιοχή.
"Ποτέ μην υποτιμάτε τις διαθέσιμες πληροφορίες από τους γείτονες", συμβουλεύει ο αρχιτέκτονας του Κεντάκι Tom Wilmes. "Οι άνθρωποι που έχουν ζήσει στην περιοχή εδώ και πολύ καιρό έχουν την τάση να γνωρίζουν τα προβλήματα".
Επισκεφθείτε την Υπηρεσία Διατήρησης Φυσικών Πόρων (πρώην Υπηρεσία Διατήρησης Εδάφους). Τα περισσότερα κράτη έχουν ένα γραφείο σε κάθε νομό, ή μπορείτε να ελέγξετε τις τοπικές τηλεφωνικές καταστάσεις του τηλεφωνικού καταλόγου σας για το γραφείο της πολιτείας σας.
Η Υπηρεσία Διατήρησης Φυσικών Πόρων εκδίδει Έρευνα Πεδίου της περιοχής σας. Αυτό το μεγάλο βιβλίο, ελεύθερο για το ερώτημα, χαρτογραφεί κάθε περιοχή και αξιολογεί τον τρόπο με τον οποίο οι ειδικοί τύποι εδάφους θα εκτελούν υπό διάφορες συνθήκες κτιρίου. Η έρευνα αναφέρει το έδαφος με πολλούς τρόπους, αλλά οι πιο σημαντικές κατηγορίες για τον πιθανό ιδιοκτήτη γης είναι το κτίριο, οι εγκαταστάσεις υγιεινής (σηπτικές δεξαμενές και πεδία απορρόφησης) και οι πίνακες διαχείρισης των υδάτων.
Οι τοπικοί αξιωματικοί διατήρησης θα επισκεφθούν το site και θα ερμηνεύσουν τα διαγράμματα δωρεάν. Αλλά επειδή οι χάρτες τους εξετάζουν μόνο το έδαφος σε βάθος περίπου 60 ίντσες, ένας καθαρός λογαριασμός από την επιθεώρηση αυτή σημαίνει ότι ήρθε η ώρα να επικοινωνήσουμε με έναν γεωτεχνικό πολιτικό μηχανικό για να διεξαγάγουμε μια πιο εμπεριστατωμένη ανάλυση.
Ελέγξτε τις κίτρινες σελίδες κάτω από τον "μηχανικό". Εάν οι γεωτεχνικοί ή οι μηχανικοί του εδάφους δεν αναφέρονται συγκεκριμένα, δοκιμάστε τον κατάλογο των "μηχανικών συμβούλων" και ρωτήστε εάν η εταιρεία διαθέτει ειδικό προσωπικό εδάφους ή γεωτεχνικής.
Οι γεωτεχνικοί πολιτικοί μηχανικοί προσφέρουν πολλές υπηρεσίες εμπορικής ανάπτυξης. Η πιο συνηθισμένη οικιακή υπηρεσία είναι η εξόρυξη του εδάφους ή η λήψη δειγμάτων από διάφορα σημεία στο προτεινόμενο εργοτάξιο.
Ο μηχανικός εξάγει ένα δείγμα που εκτείνεται τουλάχιστον 5 έως 20 πόδια κάτω από τα πεζοδρόμια του σπιτιού. Ένας βασικός κανόνας είναι να δοκιμάσετε τουλάχιστον δύο φορές πιο βαθιά κάτω από το έδαφος καθώς η βάση είναι μεγάλη για να εξασφαλιστεί ότι το έδαφος μπορεί να στηρίξει το θεμέλιο. Η ανάλυση του τύπου εδάφους από βάθος 20 ποδών βοηθά στην πρόβλεψη πιθανών προβλημάτων ρύπανσης και ρύπανσης.
Η δοκιμή και η επακόλουθη αναφορά για μια κατοικημένη ιδιοκτησία είναι κατά μέσο όρο περίπου 1.500 δολάρια στα περισσότερα μέρη των ΗΠΑ. Αυτό μπορεί να φανεί δαπανηρό, αλλά τα βυθισμένα σπίτια και οι υποστηριζόμενες σηπτικές δεξαμενές κοστίζουν πολύ περισσότερο για να επισκευαστούν.
Οι γεωτεχνικοί μηχανικοί προσφέρουν επίσης μια "περιβαλλοντική εκτίμηση φάσης 1" την οποία συχνά χρησιμοποιούν οι προγραμματιστές για να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις δανείων τους. Αυτή η έκθεση ερευνά το περιβαλλοντικό ιστορικό της γης, μελετώντας προηγούμενους ιδιοκτήτες και προηγούμενες χρήσεις. Οποιοσδήποτε υπαινιγμός ότι ο ιστότοπός σας κάποτε φιλοξένησε μια εμπορική επιχείρηση σχετιζόμενη με χημικά ή τοξίνες ή τη γέφυρα γειτονιάς θα πρέπει να προωθήσει μια περιβαλλοντική μελέτη.
Από την εξεύρεση μιας πιο κατάλληλης τοποθεσίας, για να ανατινάξετε πολλά στρώματα από το υπόβαθρο, οι λύσεις θα εξαρτώνται συχνά από την ισορροπία μεταξύ του τι θέλετε και του τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Η στόχευση και η μελέτη του προβλήματος πριν την οικοδόμησή σας συμβάλλει στην αποφυγή μιας απροσδόκητης κρίσης και περιττής οικονομικής επιβάρυνσης όταν είναι πολύ αργά για να σταματήσει η κατασκευή. Αλλάζει επίσης τον ρόλο σας από το θύμα του προβλήματος στο διαχειριστή της λύσης.
Ακολουθούν ακόμη περισσότερες πηγές για πληροφορίες σχετικά με το έδαφος, την ιστορία και την προηγούμενη χρήση ενός προτεινόμενου εργοταξίου.
- Ο πλησιέστερος μηχανικός και ο επιθεωρητής κτιρίων. Η θητεία τους δείχνει γενικά πόσα ξέρουν για τις περιοχές γύρω από την πόλη.
- Sanborn χάρτες, πιθανώς διαθέσιμοι στην τοπική βιβλιοθήκη. Τα πυροσβεστικά τμήματα και οι ασφαλιστικές εταιρείες βασίζονται στους χάρτες Sanborn για να υποδείξουν τις εταιρείες στις οποίες αποθηκεύουν χημικές ουσίες. Παλαιότεροι χάρτες μπορούν συχνά να υποδείξουν εάν ένα κτίριο που στεγάζει χημικά κάποτε κατέλαβε μια συγκεκριμένη τοποθεσία, ενδεχομένως μολύνοντας τη γη.
- Κατάλογοι πόλεων με ευρετήριο με διεύθυνση. Πίσω ζητήματα μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμα.
