Κάνοντας ασπρόμαυρες τις υπηρεσίες που θα εκτελέσει κάθε μέλος της ομάδας αναδιαμόρφωσης είναι ένα ουσιαστικό βήμα για την έναρξη του έργου, ακόμη και αν οι άνθρωποι που προσλαμβάνετε είναι συγγενείς ή στενοί φίλοι. Εκτός από τις επικείμενες παρεξηγήσεις, οι συμβάσεις προσφέρουν προστασία έναντι του κόστους των καθυστερήσεων και άλλων τύπων αποτυχιών που εμφανίζονται μερικές φορές κατά τη διάρκεια έργων αναδιαμόρφωσης. Αν και ο όρος "σύμβαση" μπορεί να φαίνεται εκφοβιστικός ή υπερβολικά επίσημος, τα περισσότερα συμβόλαια κατασκευής είναι σχετικά σύντομα, απλά έγγραφα γραμμένα σε καθαρά αγγλικά. Ωστόσο, είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι τα σχέδια και οι προδιαγραφές (λίστες υλικών) θεωρούνται μέρος της επίσημης συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη σπιτιού και του εργολάβου και αποτελούν επομένως επίσημα μέρος της σύμβασης. Και τα τρία έγγραφα είναι νομικά δεσμευτικά, οπότε τυχόν αλλαγές που έγιναν μετά την κατασκευή πρέπει να μονογραφηθούν από εσάς και όλα τα άλλα μέρη της συμφωνίας.
Συμφωνίες τυποποιημένων εντύπων Για το γραπτό τμήμα του εγγράφου, οι περισσότεροι εργολάβοι προμηθεύουν ένα συμβόλαιο με λέξεις-κλειδιά που περιλαμβάνουν διατάξεις για τα ακόλουθα: χρονοδιάγραμμα εργασιών και χρονοδιάγραμμα πληρωμών. δηλώσεις που υποδεικνύουν υποχρεώσεις και ασφαλιστικές καλύψεις σε περίπτωση τραυματισμών, κλοπής ή ζημιών στο χώρο εργασίας. δηλώσεις που καθορίζουν πού θα μεταφερθούν τα υλικά και ποιος θα είναι υπεύθυνος για τη λήψη, τον έλεγχο και την αποθήκευση τους. και ρήτρες που λένε ότι ο οικοδόμος δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για τις καθυστερήσεις που προκαλούνται από καιρικές συνθήκες και άλλες δυνάμεις πέρα από τον έλεγχό του.
Ακόμη και σε ένα συμβόλαιο, πρέπει να υπάρχουν θέσεις για να γράψετε σε διάφορες διατάξεις που ισχύουν ειδικά για το έργο σας. Αν όχι, θα πρέπει να ζητήσετε να επισυνάπτονται και να προετοιμάζονται αυτές οι πληροφορίες από όλα τα μέρη ώστε να δηλώσετε εάν θα αποκτήσετε μόνοι σας προϊόντα ή υλικά (οι εργολάβοι κανονικά κάνουν όλες τις αγορές στο χονδρικό εμπόριο και εισπράττουν ένα 15% σημάδι) της εργασίας σας (για την οποία ο ανάδοχος θα πρέπει να επιτρέψει την πίστωση).
Μην υποθέτετε ότι ένα έγγραφο κειμένου τυπικής μορφής είναι αξιόπιστο απλά επειδή φαίνεται επίσημη. εάν ασχολείσαι με κάποιον ξένο και υπάρχει κάποιο μέρος του εγγράφου που δεν καταλαβαίνεις πλήρως, πρέπει να το εξετάσεις από έναν δικηγόρο πριν υπογράψεις τη διακεκομμένη γραμμή. Ή ζητήστε από τον πληρεξούσιό σας να συντάξει ένα συμβόλαιο από το μηδέν (αν δεν σας πειράζει να πληρώσετε μια αμοιβή για να κερδίσετε την επιπλέον ειρήνη του μυαλού που μπορεί να προσφέρει).
Πριν να μελετήσετε συμβόλαια ή να μιλήσετε με επαγγελματίες σχεδιαστές, κατασκευαστές ή υπεργολάβους, ίσως θέλετε να αποκομίσετε ομορφιά σε ορισμένους όρους που χρησιμοποιούνται ευρέως στον κατασκευαστικό κλάδο. Ακολουθεί μια δειγματοληψία:
Broom Clean Ένας νομικός όρος που καθορίζει την αφαίρεση όλων των συντριμμιών από την κατασκευή του εργοταξίου μετά την ολοκλήρωση του έργου, συμπεριλαμβανομένων των πριονιδίων, των υλικών συσκευασίας και των υλικών κατασκευής που απομένουν.
Επίδομα Το τυποποιημένο ποσό (συνήθως μια μέση τιμή αγοράς) που ένας εργολάβος περιλαμβάνει στην εκτίμηση του κόστους για αντικείμενα που πρόκειται να αγοραστούν απευθείας από τον ιδιοκτήτη σπιτιού (παράδειγμα: επίδομα φωτισμού).
Δομικό Ένας όρος που χρησιμοποιείται για την ταυτοποίηση οποιουδήποτε στοιχείου που είναι φέρον, όπως τοίχος, στήλη ή δοκός. (Ορισμένα στοιχεία που φαίνονται δομικά μπορεί να είναι διακοσμητικά.)
Punch List Τα στοιχεία που σημειώθηκαν από έναν εργολάβο κατά τη διάρκεια του τελικού περάσματος του έργου που χρειάζονται προσοχή πριν από τη δουλειά μπορούν να ολοκληρωθούν επίσημα.
Rough-In Το πρώτο στάδιο της εγκατάστασης ενός συστήματος, όπως υδραυλικών ή ηλεκτρικών καλωδίων, μετά από σκληρή ξυλουργική ολοκληρώνεται.
Trim-Out Το τελικό στάδιο εγκατάστασης ενός συστήματος μετά την ολοκλήρωση των εσωτερικών τελειωμάτων. Το trim-out περιλαμβάνει την τοποθέτηση εξαρτημάτων και εξαρτημάτων και την τοποθέτηση πλακών κάλυψης και διακοσμητικού περιβλήματος.
Wet Wall Ο τοίχος που στεγάζει τους κύριους σωλήνες νερού και τη γραμμή αποβλήτων για το σύστημα υγιεινής ενός σπιτιού.
