Ερ: Αναμορφώνουμε το 86χρονο σπίτι μας. Ξέρουμε τι χρειαζόμαστε - ένα νέο γκαράζ, μια ανακαίνιση κουζίνας και μια ανακαίνιση υπογείου - αλλά είμαστε κολλημένοι όταν πρόκειται να προσλάβουμε όλα. Θα πρέπει να πάμε με έναν αρχιτέκτονα ή με μια τοπική οικοδομική επιχείρηση; Ποιο είναι το πιο οικονομικό;
Α: Για αρχάριους, ας υποθέσουμε ότι αντιμετωπίζετε αυτά τα έργα μία φορά και όχι ταυτόχρονα. Κάθε ένα από τα έργα που αναφέρετε αντιπροσωπεύει μια εξειδικευμένη κατηγορία που ορισμένοι εργολάβοι αντιμετωπίζουν ως γενικά προϊόντα. Για παράδειγμα, κάποιοι δεν κατασκευάζουν τίποτα παρά γκαράζ, τα οποία προσφέρουν ως πρότυπο πακέτο σε σταθερή τιμή. Η πρόσληψη διαφορετικών ειδικών για κάθε έργο μπορεί να μοιάζει με συμφωνία, αλλά η προσέγγιση του ενός μεγέθους για όλους τους εργολάβους βασικών προϊόντων δεν προσφέρει κατ 'ανάγκην καλή αξία και αυτές οι επιχειρήσεις συνήθως δεν απομακρύνονται από τα τυποποιημένα σχέδια.
Η δεύτερη επιλογή περιλαμβάνει την πρόσληψη κάποιου σχεδιαγράμματος (αρχιτέκτονας και πιστοποιημένου σχεδιαστή κουζίνας, στην περίπτωσή σας), στη συνέχεια, εύρεση ενός εργολάβου που μπορεί να κατασκευάσει αυτό που σχεδιάζει. Πιθανότατα θα έχετε περισσότερες και καλύτερες επιλογές σχεδιασμού, αλλά με προβλέψιμο τρόπο αυτό συνεπάγεται περισσότερους ανθρώπους και περισσότερα τέλη. Δημιουργεί επίσης το ενδεχόμενο καθυστέρησης μεταξύ της έννοιας και του τελικού έργου, ειδικά εάν οι σχεδιαστές άνθρωποι υπογράφουν νωρίς και αφήνουν πάρα πολλές αποφάσεις στο εργοτάξιο στον οικοδόμο. Επειδή έχετε τρία δυνητικά πολύπλοκα έργα για να τα εξετάσετε, θέλετε όσο το δυνατόν περισσότερη συνέχεια μεταξύ σχεδιασμού και κατασκευής. Εάν όλοι οι εμπλεκόμενοι είναι ένας σόλο πράκτορας, τείνετε να πάρετε περισσότερες χειραψίες - και πιο αδέξιες.
Για την κατάστασή σας, το καλύτερο στοίχημα μπορεί να είναι μια επιχείρηση κατασκευής σχεδίου. Συνδυάζοντας την αρχιτεκτονική τεχνογνωσία και / ή τις εξειδικευμένες γνώσεις σχεδιασμού (για τις κουζίνες, για παράδειγμα) με τα πληρώματα που εκτελούν την πραγματική κατασκευή, μια καλή εταιρία σχεδίασης μπορεί να βοηθήσει το έργο σας να μεταβεί από ιδέα σε συγκεκριμένη πραγματικότητα. Αυτές οι εταιρείες μπορούν να εργάζονται με χωριστές συμβάσεις για το σχεδιασμό και την κατασκευή, αλλά ο συντονισμός των υπηρεσιών συχνά εξοικονομεί χρήματα, εξορθολογώντας τη διαδικασία του έργου και μειώνοντας τα λάθη. Έχει επίσης την τάση να διατηρεί τους στόχους του έργου συνεπείς με τον προϋπολογισμό του πελάτη, ενώ ένας σόλο αρχιτέκτονας μπορεί να παράγει ένα σχέδιο που οι ιδιοκτήτες σπιτιών ανακαλύπτουν ότι δεν έχουν την πολυτέλεια να χτίσουν.
