Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα αρχοντικό | καλύτερα σπίτια και κήποι

Σχεδιάζοντας ένα αρχοντικό για την επόμενη μεγάλη σας κίνηση; Είτε είστε αγοραστής για πρώτη φορά είτε απλά καινούργιος στις townhomes, οι συμβουλές μας για την αγορά κατοικίας είναι εδώ για να βοηθήσετε στη μετάβαση. Επιπλέον, έχουμε συμπεριλάβει τις κορυφαίες εκτιμήσεις κατά την αγορά ενός αρχοντικού, ώστε να μπορείτε να κάνετε μια σίγουρη και ενημερωμένη απόφαση για το επόμενο σπίτι σας.

Η εικόνα προσφέρθηκε από την Getty.

Τι είναι ένα Townhouse;

Τα Townhouses (επίσης γνωστά ως townhomes) είναι πολυεπίπεδα σπίτια που ανήκουν σε άτομα που μοιράζονται τουλάχιστον έναν ή δύο τοίχους με την παρακείμενη μονάδα. Οι πόλεις συνήθως καλύπτουν δύο ή περισσότερες μονάδες και μοιράζονται παρόμοιες, αν όχι ταυτόσημες, προσόψεις. Αυτές οι κατοικίες δίπλα-δίπλα είναι γενικά στενότερες από μια μονοκατοικία. Ωστόσο, οι κατοικίες παρέχουν υπαίθριο χώρο και, συχνότερα, γκαράζ ή υπόστεγο.

Μονομελή οικογένεια αισθάνεστε για λιγότερα

Οι πόλεις είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους αγοραστές της Χιλιετίας και της Gen Z, πολλοί από τους οποίους είναι πρώτοι αγοραστές, λέει η Amanda Pendleton, ειδικός στον τρόπο ζωής του Zillow. Σύμφωνα με έρευνες από την έκθεση του Zillow για το έτος 2018, 15% των αγοραστών νεότερης γενιάς ελπίζουν να αγοράσουν ένα αρχοντικό. Οι χιλιετηρίδες είναι επίσης πολύ πιθανό να αγοράσουν πραγματικά ένα cityhome-13 τοις εκατό κάνει. "Αυτό είναι πιθανό επειδή είναι συνήθως πιο προσιτές από τις μονοκατοικίες, αλλά προσφέρουν την αίσθηση ότι ζουν σε μονοκατοικία-πλήρης με αυλή και μπροστινή πόρτα", λέει ο Pendleton. «Ταυτόχρονα, οι χιλιετηρίδες θέλουν να είναι πιο κοντά στην αστική ζωή και να τους πάρουν σε ένα townhome συνήθως τους επιτρέπει να έρχονται πιο κοντά στην πόλη και να παραμένουν σε ένα μέρος που είναι προσιτό».

Βρείτε τη σωστή θέση

Ενώ τα αρχοντικά μπορούν να κατασκευαστούν οπουδήποτε, τείνουν να είναι πιο διαδεδομένα σε περιοχές όπου ο χώρος είναι πιο περιορισμένος, όπως τα ταχέως αναπτυσσόμενα προάστια και οι πόλεις, όπως προτείνει ο Pendleton. Σύμφωνα με την Realtor.com, οι εξοχικές κατοικίες χρονολογούνται μέχρι την πρώιμη Αγγλία, όπου οι κάτοικοι της χώρας που επιθυμούν να κοινωνικοποιήσουν στην πόλη αγόρασαν μικρότερα, μερικής απασχόλησης σπίτια στην πόλη. ως εκ τούτου, την προέλευση του όρου. Ο κοινόχρηστος σχεδιασμός τοίχων είναι ο βέλτιστος τρόπος για να φιλοξενηθούν περισσότερα σπίτια σε λιγότερες εκτάσεις.

Το να είσαι πιο κοντά στην καρδιά των πραγμάτων όπως οι κόμβοι εργασίας, τα ψώνια, η διαμετακόμιση και η νυχτερινή ζωή είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα για πολλούς αγοραστές. Ωστόσο, καθώς μετακομίζετε πιο κοντά στις περιοχές του κεντρικού κέντρου, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πείτε τι είναι και δεν είναι αρχοντικό. Τα σπίτια Row είναι σειρές από συμπαγή σπίτια που είναι τοποθετημένα δίπλα-δίπλα που μοιράζονται ένα κοινό εξωτερικό στοιχείο - δεν είναι περίεργο που είναι συγκεχυμένα για τις townhomes. Αυτά είναι ιδιαίτερα δημοφιλή σε μέρη όπως το Μπρούκλιν, η Βοστώνη και το Σαν Φρανσίσκο. Αρχιτεκτονικά, σπίτια σειράς και αρχοντικά μπορεί να φαίνονται τα ίδια, αλλά η ιδιοκτησία τους είναι πολύ διαφορετική.

Τι πρέπει να ξέρετε για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

Ως μέλη μιας κοινότητας, οι κάτοικοι των οικισμών δεσμεύονται από βασικές συμφωνίες, όπως δεν είναι τα κατοικίδια ζώα ή τα τολμηρά χρώματα βαφής, και πρέπει να πληρώνουν μηνιαίες αμοιβές μέσω μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ή HOA, με την οποία η κοινότητα και η συντήρησή της διέπονται.

Αυτό θέτει το ερώτημα εάν η αγορά ενός αρχοντικού έναντι ενός σπιτιού είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς. Θα προτιμούσατε την πλήρη ελευθερία και συνεπώς την πλήρη ευθύνη για μια μονοκατοικία ή είστε εντάξει με λίγους κανόνες και πληρώνετε επιπλέον με αντάλλαγμα λιγότερη ευθύνη όταν πρόκειται για τη συντήρηση των χώρων και των εγκαταστάσεων της κοινότητάς σας; Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε ποιες ευκολίες ανήκουν τα HOA σας, όταν έχετε στην ιδιοκτησία σας ένα αρχοντικό.

Όλα για τις παροχές

Όταν πρόκειται για ανέσεις του οικισμού, παίρνετε αυτό που πληρώνετε. "Οι εξοχικές κατοικίες αποτελούν εξαιρετικές εναλλακτικές λύσεις για μονοκατοικίες, καθώς οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών φροντίζουν συνήθως το εξωτερικό, κάτι που είναι ιδανικό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού εν κινήσει με πολυσύχναστο τρόπο ζωής", λέει ο Debbie Wong, ένας πράκτορας της Better Homes and Gardens Real Estate®. "Οι πόλεις θα έχουν καλύτερες ανέσεις, όπως το νερό και τα σκουπίδια και το καλώδιο που συμπεριλαμβάνονται στα τέλη, καθώς και κάλυψη επισκευής για την οροφή και το φράκτη, ενώ με ένα σπίτι, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη αυτά τα πρόσθετα κόστη των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, συντήρηση."

Άλλες παροχές που μπορούν να συμπεριληφθούν περιλαμβάνουν τα γυμναστήρια και τα πάρκα του ξενοδοχείου, τα καταστήματα, τη δημόσια συγκοινωνία, τα μονοπάτια εργασίας και τα μονοπάτια, καθώς και εκδηλώσεις της κοινότητας. Αναζητήστε ένα αρχοντικό με ανέσεις που έχουν υψηλή προτεραιότητα στη λίστα ελέγχου σας.

Απορρήτου και Εξατομίκευση

Όταν ζυγίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός αρχοντικού, μην ξεχάσετε να επηρεάσετε την ιδιωτικότητα και την εξατομίκευση. Έχοντας το δικό σας χώρο είναι σημαντικό, και για μερικούς, έτσι είναι η δυνατότητα να το κάνετε πραγματικά δικό σας. Οι κοινόχρηστοι τοίχοι σημαίνουν περισσότερο θόρυβο και λιγότερη προστασία της ιδιωτικής ζωής, καθώς και να αντιμετωπίζουν απρόβλεπτα προβλήματα δίπλα στην πόρτα, όπως η διαρροή ενός γείτονα που προκαλεί το νερό να εισχωρεί στο σπίτι σας.

Στην άκρη, δεν έχει μονάδες πάνω ή κάτω από εσάς, όπως και σε condos και διαμερίσματα, είναι ένα ορισμένο perk για την ελαχιστοποίηση των διαταραχών. Επιπλέον, ο πρόσθετος χώρος σημαίνει περισσότερο χώρο για εξατομίκευση. Οι περισσότερες ομοσπονδίες αρχοντικών παρέχουν στους κατοίκους την ελευθερία να κάνουν ενημερώσεις, δεδομένου ότι είστε ιδιοκτήτες του εσωτερικού, του εξωτερικού χώρου και της γης στην οποία κάθεται. (Απλά κοιτάξτε αυτό πριν και μετά τη μετατροπή ενός townhome της Ατλάντα!) Θα θελήσετε ακόμα να ρωτήσετε ποιες είναι οι κατευθυντήριες γραμμές για την ανακαίνιση μπροστά από το χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι δεν σκοντάφτετε από τυχόν εκπλήξεις κάτω από το δρόμο.

Ψάχνετε για περισσότερη έμπνευση; Ελέγξτε τις συμβουλές μας για τη διακόσμηση της πόλης, για να αξιοποιήσετε στο έπακρο το χώρο σας.

Ερωτήσεις για να ρωτήσετε κατά την αγορά ενός Townhouse

Πριν αγοράσετε ένα αρχοντικό, θα πρέπει να γνωρίζετε τις απαντήσεις στις ακόλουθες ερωτήσεις. Ο κτηματομεσίτης σας, ο εκπρόσωπος της κοινότητας του αρχοντικού και ο εκπρόσωπος της τράπεζάς σας θα πρέπει να μπορούν να παρέχουν πληροφορίες.

• Ποιες είναι οι χρεώσεις HOA;
• Ποιοι είναι οι κανόνες HOA;
• Τι πληρώνει η HOA μου και τι χρηματοδοτεί;
• Μπορώ να κοιτάξω τα πρακτικά της HOA για το παρελθόν έτος;
• Υπάρχουν μεγάλες επισκευές έρχονται;
• Υπάρχουν περιορισμοί για κατοικίδια ζώα;
• Μπορώ να νοικιάσω τη μονάδα μου;
• Τι είδους κοινοτικά γεγονότα πραγματοποιούνται;
• Οι ιδιοκτήτες κοινωνικοποιούνται ή τείνουν να διατηρούν τον εαυτό τους;
• Ποιο επίπεδο θορύβου μπορώ να περιμένω;

Δεν πωλούνται για την αγορά ενός townhome μόλις ακόμα; Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας condo versus townhouse για να δείτε πώς συγκρίνουν τα condos και να μάθετε ποια είναι καλύτερη για εσάς.