Αρχιτέκτονας Ένας αρχιτέκτονας θα αναπτύξει ένα σχέδιο, θα σας παραπέμψει σε εργολάβους, θα σας βοηθήσει να επιλέξετε έναν ανάδοχο και θα επιβλέπει την κατασκευή για να βεβαιωθείτε ότι ακολουθούνται τα σχέδια. Σε μεγάλες εργασίες, η χρέωση του αρχιτέκτονα είναι συνήθως ένα ποσοστό του κόστους κατασκευής. Σε μικρότερες θέσεις εργασίας, ο αρχιτέκτονας μπορεί να χρεώσει μια ωριαία αμοιβή. Μερικοί αρχιτέκτονες θα εργαστούν σε συμβουλευτική βάση - δημιουργώντας τελικά σχέδια από τα σκίτσα σας ή τα σχέδια πρόβας μέσω της διαδικασίας μηχανικής και έγκρισης.
Ανάδοχος Μόλις έχετε ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο, ο ανάδοχος το κάνει να συμβεί. Ο ανάδοχος αναθεωρεί τα σχέδια και τις προδιαγραφές, παρέχοντας μια εκτίμηση κόστους για εσάς και τον αρχιτέκτονα σας. Στη συνέχεια, τα συνεργεία ή οι υπεργολάβοι του εργολάβου επιλέγουν και εποπτεύουν - αποσυναρμολογούν παλιά εξαρτήματα, μετακινούν και αναβαθμίζουν τα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα όπως είναι απαραίτητο και ολοκληρώνουν τη νέα κατασκευή.
Στις περισσότερες θέσεις εργασίας, οι εργολάβοι χρεώνουν μια σταθερή τιμή. οι αλλαγές υπολογίζονται και τιμολογούνται στην πορεία. Αν θέλετε περισσότερη ευελιξία στο σχεδιασμό καθώς πηγαίνετε, η πληρωμή χρόνου και υλικών (μια τρέχουσα καρτέλα εργασίας και υλικών χρεώσεων) είναι μια επιλογή.
Εταιρεία σχεδιασμού-κατασκευής Αυτές οι μονοαπευθυντικές εταιρείες παρέχουν υπηρεσίες σχεδιασμού και κατασκευής. Κάποιοι έχουν αρχιτέκτονες προσωπικού, ενώ άλλοι επιβλέπουν συμβούλους αρχιτέκτονες που έχουν επιλέξει χειροκίνητα. Οι περισσότερες εταιρίες σχεδιασμού έχουν τα δικά τους συνεργεία ξυλουργικής, αλλά προγραμματίζουν υπεργολάβους για τις υδραυλικές και ηλεκτρικές εργασίες. Ένα πλεονέκτημα των εταιρειών σχεδιασμού-κατασκευής είναι ότι διατηρούν την απλή επικοινωνία: Από το σχεδιασμό μέχρι την ολοκλήρωση, έχετε να κάνουμε με μία μόνο εταιρεία και μία ομάδα ατόμων που συνηθίζουν να εργάζονται μαζί. Οι περισσότεροι σχεδιαστές-οικοδόμοι χρεώνουν μια αμοιβή σχεδιασμού μπροστά, αλλά στη συνέχεια πιστώνουν την τιμή της δουλειάς αν τους προσλάβετε να προχωρήσουν. Συχνά, η προσέγγιση σχεδιασμού-κατασκευής κοστίζει λιγότερο από τη διάταξη του αρχιτέκτονα-εργολάβου.
Ειδικός κουζίνας ή μπάνιου Ένας σχεδιαστής για το προσωπικό μιας αίθουσας γραφείου ή ενός εκθεσιακού χώρου για προϊόντα, ειδικά με πιστοποίηση CKD ή Certified Bath Designer (CBD) από την Εθνική Ένωση Κουζίνας και Μπάνιου, θα παράγει ένα πλήρες σχέδιο δωματίου ή σάρκα το τραχύ σχέδιο που σχεδίασε ο αρχιτέκτονας σου.
Το προσωπικό του αντιπροσώπου ή οι υπεργολάβοι θα εγκαταστήσουν γραφεία και θυρίδες. Οι περισσότερες εκθέσεις δεν χρεώνουν ξεχωριστό τέλος σχεδιασμού. η κατ 'αποκοπή αμοιβή για προϊόντα και εγκαταστάσεις καλύπτει επίσης το έργο του σχεδιασμού. Εάν δεν ψάχνετε για οικοδομική βοήθεια, οι ανεξάρτητοι σχεδιαστές μπορούν να παρέχουν σχέδια χωρίς να χρεώνουν άλλες υπηρεσίες με χρέωση που δεν χρειάζεστε.
Σχεδιαστής Εσωτερικών Μην κάνετε το λάθος να προσλάβετε έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων μόνο στο τέλος του έργου για να επιλέξετε τελειώματα και έπιπλα. Ο ρόλος του σχεδιαστή ποικίλλει από την υποβολή συστάσεων για προϊόντα σε σχέδια διαμόρφωσης σχεδίων και σας βοηθά να κάνετε έξυπνες αποφάσεις σχετικά με την κατανομή των δικών σας αναδιαμόρφωση.
Ο σχεδιαστής μπορεί επίσης να βοηθήσει στην επιλογή ενός εργολάβου και στην επίβλεψη της κατασκευής. Οι σχεδιαστές συμβούλων χρεώνουν μια ωριαία αμοιβή. Όσοι έχουν μεγαλύτερους ρόλους μπορούν να χρεώνουν μια κατ 'αποκοπή αμοιβή ή / και ένα ποσοστό του κόστους των αγορασθέντων προϊόντων.
Ο τηλεφωνικός κατάλογος είναι γεμάτος από εταιρείες σχεδιασμού και κατασκευής. Το τέχνασμα βρίσκει εκείνα που ταιριάζουν στο έργο σας και εσείς ως πελάτης. Μηδενίστε τους επαγγελματίες που θα περάσουν αυτό το τεστ έξι σημείων:
1. Έχουν εμπειρία στην αναδιαμόρφωση των δωματίων στο σχέδιό σας. Πόσο καιρό βρίσκονται στην επιχείρηση; Πόσο καιρό έχουν κάνει το είδος της εργασίας που θέλετε;
2. Οι αναφορές τους είναι καλές. Αναφορές κλήσεων και ερωτήσεις σχετικά με την επικοινωνία, την εργασία, την αξιοπιστία και την ανταπόκριση.
3. Έχουν τα απαιτούμενα διαπιστευτήρια. Στις περισσότερες περιοχές, οι ανάδοχοι πρέπει να διαθέτουν άδεια.
4. Σου αρέσει το έργο τους. Κοιτάξτε τις εικόνες. Επισκεφθείτε πρόσφατες εργασίες ανάλογες με το προγραμματισμένο έργο σας για να αξιολογήσετε το σχεδιασμό και τη δεξιοτεχνία. Επισκεφτείτε μη πρόσφατα έργα για να δείτε πώς συγκρατήθηκαν.
5. Τους εμπιστεύεστε. Είναι σημαντικό να έχετε μια σύμβαση που θα καθορίζει ακριβώς τι θα γίνει, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, την ημερομηνία έναρξης, την ημερομηνία ολοκλήρωσης του στόχου, τις εγγυήσεις, τις διαδικασίες επίλυσης διαφορών κ.ο.κ. Αλλά θα πρέπει επίσης να αισθανθείτε σαν να μπορούσατε να εμπιστευτείτε το άτομο με μια μόνο χειραψία.
6. Κάνουν κλικ σε σας σε επίπεδο εντέρου. Μην υποτιμάτε την αίσθηση του εντέρου σας. Πρέπει να έχετε ανοιχτή, άνετη επικοινωνία με τους ανθρώπους που ανακατεύουν το σπίτι σας.
Για να αποφευχθεί η αντιμετώπιση "Γιατί-δεν το ρώτησα;" συγνώμη, λάβετε αυτή τη λίστα μαζί σας όταν συναντήσετε τις αναφορές που παρέχονται από τους υποψήφιους εργολάβους ή σχεδιαστές σας.
- Υπήρχαν κάποια έκπληξη;
- Ήταν ο επαγγελματίας ευέλικτος;
- Ήταν πρόθυμος να κάνει αλλαγές καθώς το έργο συνέχισε;
- Ήταν υπεργολάβοι ή μέλη του πληρώματος ευχάριστο να συνεργαστεί;
- Ήταν οι ανάγκες σας και οι επιθυμίες σας λαμβάνονται υπόψη, ή απλά γλίστηκαν επειδή ο επαγγελματίας το θεωρούσε τον εαυτό του εμπειρογνώμονα;
- Ήταν η γραφειοκρατία σωστή;
- Είναι πλήρεις οι εγγραφές;
- Είχατε προβλήματα μετά την ολοκλήρωση του έργου αναδιαμόρφωσης; Ήταν γρήγορο να τα διορθώσει;
Μόλις η ομάδα σας είναι στη θέση της, δεν μπορείτε απλά να ξεφύγετε. Μετά από όλα, είναι το σπίτι σας και τα χρήματά σας. Εναπόκειται σε εσάς να βεβαιωθείτε ότι όλα πάνε όπως θέλετε.
Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία, κρατήστε μια συνάντηση πριν την κατασκευή και βεβαιωθείτε ότι παρίστανται όλοι οι βασικοί παίκτες. Αυτή είναι η στιγμή για να περάσετε τα σχέδια και το χρονοδιάγραμμα, να διευκρινίσετε ποιος κάνει τι και να θεσπίσει κανόνες, όπως η χρήση του τηλεφώνου, του μπάνιου και του δρόμου. Μόλις αρχίσει η κατασκευή, συναντήστε με τον σχεδιαστή και τον οικοδόμο σας τακτικά για να δείτε την πρόοδο.
Καθώς προχωρεί το έργο, οι ερωτήσεις και οι ανησυχίες εκφράζονται αμέσως. Μην εκφοβίζεστε. αν και η επαγγελματική ομάδα σας φέρνει πολύτιμη εμπειρία στην εργασία, οι τελικές αποφάσεις θα πρέπει πάντα να είναι δικές σας.
