Οι συγκριτικές αγορές είναι εύκολο όταν πρόκειται για παπούτσια ή αυτοκίνητα ή φρούτα. Αλλά όταν το στοιχείο για την προσφορά είναι ένα έργο αναδιαμόρφωσης, καλά … ας πούμε απλά ότι είναι μήλα και πορτοκάλια.
Χρειάζονται τουλάχιστον δώδεκα ώρες για τους μετασχηματιστές να δημιουργήσουν ένα σχέδιο, να εκπονήσουν ένα σχέδιο κτιρίου και να προβάλουν μια δίκαιη τιμή για το έργο - όλα χωρίς καμία εγγύηση ότι θα πάρουν πραγματικά τη δουλειά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι remodelers δεν θα παράσχει γραπτές προσφορές έως ότου έχετε καταβάλει ένα προκαταρκτικό τέλος σχεδιασμού. Αυτό συνήθως κυμαίνεται από $ 1.000 έως $ 2.500, αλλά μπορεί να είναι χαμηλότερο αν έχετε ήδη ένα σύνολο αρχιτεκτονικών σχεδίων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εργολάβοι ενδέχεται να είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν προφορικές εκτιμήσεις, αλλά αυτές μπορεί να είναι λιγότερο ακριβείς από μια γραπτή προσφορά.
Τα έξοδα αναδιαμόρφωσης κυμαίνονται σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με πολλούς παράγοντες, που επηρεάζονται από το επιχειρηματικό ύφος και το όραμα του έργου των μεταμορφωτών. Κάθε remodeler πρόκειται να έχει έναν διαφορετικό τρόπο να κοιτάζει τα πράγματα, έτσι ώστε η κατώτατη γραμμή θα είναι διαφορετική.
Ορισμένες από τις μεταβλητές περιλαμβάνουν τα εξής:
Windows: Ένας remodeler που καθορίζει τα αποθέματα βινυλίου αποθεμάτων μπορεί να έχει προϋπολογισμό μικρότερο από $ 75 ανά παράθυρο. Κάποιος που προτιμά τα συνήθη ξύλινα παράθυρα μπορεί να διαθέσει 10 φορές περισσότερο.
Ξυλεία: Η ετικέτα ξυλείας ενός έργου διαφέρει για διάφορους λόγους. Πόσοι από τους πίνακες αντιμετωπίζονται; Ποιες είναι οι διαστάσεις; Ο εργολάβος καλεί για δομικά δοκάρια αντί για παραδοσιακούς πίνακες; Τα σχέδια απαιτούν την τοποθέτηση του τοίχου με 2x4s ή 2x6s; Η φέρουσα ικανότητα, οι απαιτήσεις μόνωσης και η αισθητική είναι μόνο μερικοί από τους παράγοντες που καθορίζουν τον τύπο και συνεπώς το κόστος του ξυλείας που χρησιμοποιεί ένας remodeler.
Siding: Οι ιδέες ενός remodeler για το εξωτερικό του σπιτιού σας επηρεάζουν σημαντικά την τελική τιμή. Βινυλίου πλαισιώσει ή αλουμίνιο πλαισιώσει είναι φθηνότερο από το ξύλο? Το ξύλο είναι φθηνότερο από τούβλο ή πέτρα.
Στέγες: Το συγκεκριμένο υλικό κατασκευής σκεπής του μετασχηματιστή είναι ένα μεγάλο μέρος του προϋπολογισμού. Λάβετε υπόψη ότι τα διακοσμητικά χαρακτηριστικά, συμπεριλαμβανομένων των κεραμιδιών και των αλεξίπτωτων, προστίθενται επίσης στο κόστος.
Θεμελιώσεις: Οι προσθήκες πρέπει να υποστηρίζονται από ένα ίδρυμα, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με το βάθος και τα υλικά του. Μια θεμελιωμένη θεμελιωμένη θεμελίωση, για παράδειγμα, κοστίζει το μισό όσο οι στοίβες.
Μηχανικοί: Οι επιλογές για τη ρύθμιση της θέρμανσης και της ψύξης έχουν μεγάλο δημοσιονομικό αποτέλεσμα, όπως και ο αριθμός των εγκαταστάσεων υγιεινής και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.
Πόρτες: Μην παραβλέπετε το κόστος των θυρών. Εκτός αν ο σχεδιαστής σας σχεδιάζει να εγκαταστήσει θύρες κοίλου πυρήνα, προφυλακτήρες, θα πληρώσετε εκατοντάδες δολάρια για καθένα. Αν ο αναδιαμορφωτής καθορίσει εξωτικά ξύλα και έθιμο υλικό, ο προϋπολογισμός μπορεί να περιλαμβάνει χιλιάδες για κάθε πόρτα.
Λεπτομέρειες: Οι καλύτεροι μετασχηματιστές απολαμβάνουν τη δημιουργία μοναδικών χώρων, οπότε οι εκτιμήσεις τους περιλαμβάνουν συχνά έξτρα όπως μύλο κερασιού, περίπλοκα σχέδια χρωμάτων και countertops από γρανίτη. Μια πιο μέτρια προσφορά πιθανώς περιλαμβάνει περιορισμένες πολυτέλειες.
Εργασία: Οι μεμονωμένοι αναδιαμορφωτές καθορίζουν το κόστος εργασίας κατά την κρίση τους. Το κόστος θα είναι υψηλότερο εάν ασχοληθείτε με έναν αξιόπιστο μετασχηματιστή, και ακόμη υψηλότερα εάν ο αξιόπιστος μετασχηματιστής είναι σε μεγάλη ζήτηση όταν θέλετε το έργο σας να ολοκληρωθεί.
Γενικά: Ένας τυπικός αναδιαμορφωτής πρέπει να πληρώσει για χώρους γραφείων, προσωπικό, εξοπλισμό και ασφάλιση. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να φαίνονται άσχετα με το έργο σας, αλλά δεν υποτιμούν την αξία τους.
Λοιπόν, πώς αποφασίζετε για το κόστος όταν εργάζεστε με εκτιμήσεις γεμάτες με πλούσιες μεταβλητές; Βασικά, μιλάτε - πολλά - με τους υποψήφιους αναδιαμορφωτές, στη συνέχεια επιλέξτε ένα που εμπιστεύεστε.
Οι αξιόπιστοι αναδιαμορφωτές συνεργάζονται με τους πελάτες για να σχεδιάσουν ένα έργο που ταιριάζει σε ένα ρεαλιστικό προϋπολογισμό.
