Όταν οι Sherri και Jerry Johnson έχτισαν το πρώτο τους σπίτι πριν από αρκετά χρόνια, δεν ανησυχούσαν πολύ για την επιλογή οικοδόμου. Είχαν σωθεί για χρόνια, και ήξεραν τι ήθελαν κάτω από το τελευταίο καρφί. Έψαχναν ότι η γνώση και ο ενθουσιασμός τους θα ήταν εύκολο για κάθε οικοδόμο να το καταλάβει.
Αντί να ακολουθήσουν μια αυστηρή διαδικασία επιλογής, απλώς προσέλαβαν τον οικοδόμο που έχτισε ένα σπίτι για την αδελφή του Sherri και τον άντρα της. Η αδελφή του Sherri ήταν ευχαριστημένη από το σπίτι της και τραγουδούσε τους επαίνους του οικοδόμου. Ο οικοδόμος ήταν ευγενικός, ήρθε με θετικές αναφορές και φαινόταν πρόθυμος να κάνει καλή δουλειά.
Αλλά το στυλ του σπιτιού του Johnsons ήταν μεγαλύτερο και πιο περίεργο από αυτό της αδελφής του Sherri και οι Johnsons συνειδητοποίησαν σύντομα ότι είχαν κάποιο πρόβλημα. Αρκετοί μήνες και πολυάριθμες κρίσεις αργότερα, ο Sherri και ο Jerry είχαν ένα ολοκληρωμένο σπίτι, αλλά ήταν απογοητευμένοι από το τελικό προϊόν.
Κανείς δεν θέλει να καταλήξει στην κατάσταση Sherri και Jerry Johnson. Βεβαιωθείτε ότι καταλήγετε με τη σωστή αντιστοίχιση ακολουθώντας εδώ τις οδηγίες επιλογής.
Η αντιστοίχιση ενός οικοδόμου με ένα οικοδομικό έργο συνεπάγεται κάτι παραπάνω από την επίτευξη της καλύτερης λύσης για τα χρήματά σας. Πολλές πτυχές του κτιρίου κατοικίας είναι υποκειμενικές. Το όνειρο ενός ατόμου μπορεί να είναι ένα γραφικό εξοχικό σπίτι από μια λίμνη, ενώ ένα άλλο μπορεί να προτιμά μια γαλλική χώρα 6000 τετραγωνικών ποδιών. Μπορεί ο ίδιος οικοδόμος να κατασκευάσει και τα δύο; Πιθανώς. Θα μπορούσαν να κατασκευαστούν εξίσου καλά; Πιθανώς όχι.
Οι οικοδόμοι διαθέτουν κόγχες σε σχέση με τους τύπους και τις κλίμακες τιμών των σπιτιών που συνήθως κατασκευάζουν. Κάποιοι μπορεί να προσανατολίζονται προς τα τελειωτικά σπίτια, κατασκευάζοντας μόνο δύο ή τρία σπίτια αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων ετησίως. Άλλοι βρήκαν τις θέσεις τους στην οικοδόμηση κερδοσκοπικών κατοικιών τριών υπνοδωματίων, τριών δωματίων. Όποια και αν είναι η ειδικότητα του κατασκευαστή, ο καταναλωτής θα πρέπει να ταιριάζει με τις ανάγκες του σε έναν οικοδόμο με την κατάλληλη εμπειρία.
Σύμφωνα με τον Dave Brewer, οικοδόμο και ιδιοκτήτη του Dave Brewer Homes στο Σανφορντ της Φλόριντα, "Εάν ένας κατασκευαστής χρεώνεται ο ίδιος ως οικοδόμος προσαρμοσμένων σπιτιών, μην πάρτε μόνο το λόγο του. Ο οικοδόμος απασχολεί βιοτέχνες για να δημιουργήσουν τα σπίτια τους.Αν ένας οικοδόμος οικοδομεί κυρίως εκτελεστικά σπίτια, θα χρησιμοποιήσει έμποροι που είναι έμπειροι στην κατασκευή σπιτιού υψηλού επιπέδου και αντιστρόφως . "
Συγκεντρώστε ονόματα. Οδηγήστε γύρω από την πόλη ή την πόλη σας ψάχνοντας ένα σημάδι μπροστά από τα νέα σπίτια που παραθέτει το όνομα του οικοδόμου ή πηγαίνετε στο γραφείο του νομαρχιακού σας εκτιμητή για να καθορίσετε ποιος έχτισε ένα πρόσφατα τελειωμένο σπίτι που σας αρέσει. Παρακολουθήστε το τμήμα ακινήτων της τοπικής εφημερίδας σας για ονόματα που εμφανίζονται ξανά και ξανά σε θετικό φως. Προσπαθήστε να δημιουργήσετε μια λίστα περίπου δώδεκα οικοδόμων.
Περιορίστε τη λίστα. Καλέστε τον τοπικό σύνδεσμο οικοδόμων σας για να διαπιστώσετε αν όλοι οι κατασκευαστές της λίστας σας είναι μέλη. Καλέστε το τμήμα εργασίας του κλάδου εργασίας και της βιομηχανίας για να μάθετε αν ο οικοδόμος είναι εγγεγραμμένος, έχει τοποθετήσει ομόλογα και έχει γενική ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Κάνω ραντεβού. Συναντήστε με τους κατασκευαστές θα εξετάσει σοβαρά τη μίσθωση. Οι οικοδόμοι που αξίζουν το αλάτι τους θα πρέπει να είναι ευτυχείς να συναντήσουν μαζί σας ένα προς ένα. Αν λάβετε απάντηση "Δεν έχω χρόνο", περάστε τον κατασκευαστή από τη λίστα σας.
Να είστε προσεκτικοί από τους εκπροσώπους μάρκετινγκ. Ο αντιπρόσωπος μάρκετινγκ είναι ένας μισθωτός δημόσιος σύμβουλος ή εμπειρογνώμονας πωλήσεων που δεν πρόκειται να χτίσει το σπίτι σας, απλά βάλτε το καλύτερο δυνατό γύρισμα στον οικοδόμο ή τον κατασκευαστή. Εάν ένας οικοδόμος δεν θέλει να σας χειριστεί άμεσα, πηγαίνετε κάπου αλλού.
Προετοιμάστε μια λίστα ερωτήσεων. Ζητήστε μια λίστα με όλα τα σπίτια που έχει χτίσει ο οικοδόμος τα τελευταία χρόνια. Οι περισσότεροι κατασκευαστές που ζητούνται για αναφορές θα παρέχουν μερικές καθαρά θετικές. Για μια αντιπροσωπευτική διατομή, επιμείνετε σε μια πλήρη λίστα.
Μετρούνστε τη σχέση σας με τον οικοδόμο. Βοηθάει να αισθάνεστε άνετα με τον οικοδόμο. αυτός ή αυτή θα είναι ένα μέρος της ζωής σας όσο έχετε το δικό σας σπίτι.
Παρακολουθήστε τις αναφορές. Είτε οι περαστικοί πελάτες ήταν ενθουσιασμένοι ή απογοητευμένοι με έναν οικοδόμο, πιθανότατα θα είναι εξίσου πρόθυμοι να μιλήσουν.
Επισκεφθείτε τα εργοτάξια. Δείτε αν τα εργοτάξια των αγαπημένων σας κατασκευαστών είναι καθαρά και καλά οργανωμένα. Είναι ο οικοδόμος πραγματικά στη σκηνή; Εάν ένας εργοδηγός είναι στη δουλειά, ρωτήστε πόσο συχνά εμφανίζεται ο οικοδόμος.
Δώστε προσοχή στη γραφειοκρατία. Όταν έχετε επιλέξει έναν οικοδόμο, κάντε ένα άλλο ραντεβού για να υπογράψετε χαρτιά. Εκτιμήστε την προθυμία του να θέσει τα πάντα γραπτώς. που μπορεί να σας εξοικονομήσει πονοκεφάλους αργότερα.
Καταλαβαίνετε τα πλεονεκτήματα και τις απολαβές των προκριματικών και την πληρωμή για μια υποθήκη. Τι γίνεται με την πληρωμή ενός οικοδόμου;
Οι βασικοί τρόποι πληρωμής περιλαμβάνουν το κατ 'αποκοπή ποσό, το κόστος συν, και το μέγιστο συνολικό ποσό. Με μια κατ 'αποκοπή συμφωνία, εσείς και ο οικοδόμος συμφωνείτε για μια τιμή. Ο οικοδόμος πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις της σύμβασης εντός αυτής της τιμής. Θα χρειαστεί να πληρώσετε για τις παραγγελίες και τις επιπλέον παροχές.
Το κόστος-plus απαιτεί από εσάς να πληρώσετε το κόστος εργασίας και υλικού. Ο ανάδοχος θα προσθέσει συνήθως 10 με 15 τοις εκατό για το συνολικό κέρδος και τα γενικά έξοδα.
Το μέγιστο σύνολο είναι σπάνιο. Βάσει αυτής της συμφωνίας, εσείς και ο οικοδόμος συμφωνείτε για μια μέγιστη τιμή, και οποιαδήποτε αποταμιεύσεις που βρέθηκαν χωρίζονται μεταξύ των δύο σας.
Το χρονοδιάγραμμά σας πληρωμής θα πρέπει να εγγράφεται στη σύμβαση. Οι περισσότεροι κατασκευαστές θα ζητήσουν το ένα τρίτο του συνόλου μπροστά, ένα τρίτο μισό της εργασίας, και ένα τρίτο κατά την ολοκλήρωση. Αυτή είναι μια λογική συμφωνία επειδή θα κρατήσετε μια μεγάλη πληρωμή έως ότου η εργασία ικανοποιηθεί από την ικανοποίησή σας.
Έχετε την μεγαλύτερη δυνατή μόχλευση όταν πληρώνετε τα κλειδιά για την ολοκλήρωση μιας φάσης εργασίας. Εάν η τράπεζά σας δανείζει τα χρήματα για την κατασκευή, ο αξιωματικός δανείου μπορεί να σας βοηθήσει να λύσετε έναν συμβιβασμό.
