Με τόσες πολλές πιθανές παγίδες αναδιαμόρφωσης, είναι σοφό να μάθουμε από τα λάθη των έργων του παρελθόντος. Η γνώση του τι δεν πρέπει να κάνετε όταν αναλάβετε μια αναδιαμόρφωση θα σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε στο έπακρο το χρόνο και τα χρήματά σας και να διασφαλίσετε ότι το σχέδιό σας δεν θα καταλήξει στο σωρό απορριμμάτων. Για να είναι πιο εύκολο για εσάς, έχουμε συντάξει μια λίστα με τα επτά πιο συνηθισμένα και πιο δαπανηρά λάθη αναδιαμόρφωσης.
1. Σπεύδοντας στο έργο σας. «Αναπτύξτε ένα καλό σχέδιο, τιμολογήστε το και στη συνέχεια το δουλέψτε», λέει ο Klaus Herring, συνεργάτης και διευθυντής έργου για την αποκατάσταση του Paul Davis στο Santa Fe του Νέου Μεξικού. "Εάν σκέφτεστε το έργο σας και ξέρετε τι ψάχνετε να κάνετε, αυτή είναι η μισή μάχη.
"Όταν μπαίνουμε σε ένα έργο, για παράδειγμα, κάνουμε μια επίσκεψη στο site πρώτα για να έχουμε μια αίσθηση για το τι θέλει ο πελάτης μας και στη συνέχεια αναπτύσσουμε ένα σχέδιο και ένα σχέδιο που αναθεωρείται μερικές φορές τρεις ή τέσσερις φορές., έχουμε ένα έργο που είναι καλά μαζί, αντιμετωπίζει τις αντιληπτές πιθανότητες, και θα φιλοξενήσει τα απρόβλεπτα γεγονότα που είναι αναπόφευκτα σε ένα remodel. "
2. Επιλέγοντας τον πρώτο εργολάβο που συνέντευξη. Με την ησυχία σου. Αποκτήστε αρκετές προσφορές. Ελέγξτε τις αναφορές κάθε πιθανού εργολάβου και συμβουλευτείτε το τοπικό γραφείο Better Business για να δείτε εάν ο ανάδοχος έχει ποτέ αναφερθεί ως ανήθικο. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ασφαλιστική κάλυψη: Κάθε ανάδοχος θα πρέπει να έχει ασφάλιση αστικής ευθύνης και κάθε υπεργολάβος που εργάζεται για αυτόν θα πρέπει να καλύπτεται από την ασφάλιση αποζημίωσης των εργαζομένων. Βεβαιωθείτε ότι εάν ο ανάδοχος εργάζεται με υπεργολαβία, οι εταιρείες αυτές είναι ασφαλισμένες. Ένας εργολάβος μπορεί να φέρει ασφάλιση, αλλά η εταιρεία που κάνει την εργασία πραγματικά δεν μπορεί.
Βρείτε ένα ανάδοχο που ταιριάζει με την προσωπικότητά σας και είναι ανοικτή στην επικοινωνία. Αναζητήστε κάποιον που θα καθίσει μαζί σας, θα διατυπώσει το σχέδιό του επίθεσης, θα το γράψει σε σύμβαση, θα σας δείξει την κατανομή της εργασίας και των υλικών (ή το κατ 'αποκοπή ποσό), τότε θα υπογράψετε τη σύμβαση πριν ξεκινήσει η εργασία .
3. Δημιουργία ενός μη ρεαλιστικού προϋπολογισμού. Με τον όρο "μη ρεαλιστικός", εννοούμε έναν προϋπολογισμό που δεν επιτρέπει την περιποίηση του δωματίου. Σε γενικές γραμμές, θα πρέπει να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας και, στη συνέχεια, να τον αυξήσετε κατά 20%. Αυτός πρέπει να είναι ο προϋπολογισμός σας. Το μαξιλάρι 20 τοις εκατό θα σας προσφέρει κάποια σιγουριά όταν η κατεδάφιση των τοίχων της κουζίνας σας αποκαλύπτει τη σήψη στις φέρουσες ράβδους ή όταν γίνεται σαφές ότι απαιτείται ολόκληρος τοίχος για την επανασύνδεση.
4. Είναι υπερβολικά οικονομικό. "Μην καταπιείτε από το σφυρηλατημένο μυαλό", λέει ο ιδιοκτήτης σπιτιού και ο ίδιος ο remodeler Philip Bovenkamp του Bellingham, Ουάσινγκτον. "Πάρτε το βινύλιο: Είναι φθηνότερο από το κεραμικό πλακίδιο, αλλά δεν είναι τόσο φθηνότερο και αν επιλέξετε κεραμίδι, το τελικό προϊόν θα θέσει πραγματικά το σπίτι σας εκτός από το τυπικό spec house στα προάστια. να είστε ανόητοι όταν σκέφτεστε να αντιμετωπίσετε ένα δύσκολο project.If κάτι ξεπερνά το επίπεδο δεξιοτήτων σας, μην προσπαθήσετε να εξοικονομήσετε χρήματα κάνοντας μόνοι σας, μισθώτε έναν επαγγελματία.
5. Πληρώστε περισσότερα για τα δομικά υλικά από όσα χρειάζεστε. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κόψετε το κόστος των υλικών σας, λέει ο Don Payne, οικοδόμος και remodeler στο Concrete της Ουάσινγκτον. "Εάν δεν βιαστείτε για το χρόνο, πληρώνετε για να κρατήσετε τα μάτια σας αποφλοιωμένα για τα υλικά που χρειάζεστε σε πωλήσεις γκαράζ, πωλήσεις ακινήτων, κινούμενες πωλήσεις, αγορές ψύλλων κ.λπ.", λέει. "Μπορείτε να πάρετε υλικά από τα καταστήματα διάσωσης, τους φίλους και τους συνεργάτες μου.Έχω αναπτύξει σχέσεις με εταιρείες γυψοσανίδας που μου δίνουν χαλασμένα φύλλα γυψοσανίδας επειδή είναι φτηνότερο από το να πληρώνεις ένα χωματόδρομο για να το πάρετε και δεν χρειάζεται να φαίνεται λιθόστρωτο αν ο εργολάβος σας είναι καθ 'όλα ικανός, το τελικό προϊόν θα φανεί τόσο καλό όσο θα είχατε αγοράσει ολοκαίνουργια υλικά. "
6. Κάντε το σπίτι σας σε σύγκρουση με τη γειτονιά. Ένας σίγουρος τρόπος για να χαλαρώσετε τις σχέσεις με τους γείτονές σας και ενδεχομένως να βλάψετε την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας είναι να αλλάξετε το μέγεθος ή την πρόσοψη του σπιτιού σας, έτσι ώστε να έρχεται σε αντίθεση με το χαρακτήρα άλλων σπιτιών στη γειτονιά σας. Εάν ζείτε σε μια περιοχή γεμάτη με μπανγκαλόους, Cape Cods ή άλλα παραδοσιακά στυλ, για παράδειγμα, σκεφτείτε πριν μετατρέψετε το σπίτι σας σε μια σύγχρονη δήλωση σχεδίασης. Ομοίως, εξετάστε προσεκτικά τις προσθήκες ώστε να μην κατακλύσουν τα σπίτια που συνορεύουν ή αντιμετωπίζουν το σπίτι σας. Είναι θέμα συζήτησης, λέει ο Michael Lander, διευθυντής του ομίλου Lander στη Μινεάπολη. "Εάν βρίσκεστε σε μια υπάρχουσα γειτονιά που είναι σπάνια ένα φόρουμ για δραστικές δηλώσεις ατομικής γεύσης, κάντε το καλύτερο για να κάνετε το σπίτι σας να μοιάζει με το περιβάλλον του", λέει.
7. Αλλάζοντας το μυαλό σας. Πολύ. Μόλις ξεκινήσει το σχέδιό σας, δοκιμάστε το καλύτερο για να κολλήσετε με το σχέδιό σας, λέει ο James Harris, γενικός εργολάβος με το Cedar Mountain Construction στο Forest Grove του Όρεγκον. "Αν δεν το κάνετε, μπορεί να πάρει ακριβό σε μια βιασύνη", λέει. "Κάνουμε walk-throughs με τους πελάτες μας προτού να κολλήσουμε γυψοσανίδας, γιατί πάρα πολύ συχνά παίρνουμε ανθρώπους που αλλάζουν το μυαλό τους μετά από το γυψοσανίδας είναι επάνω. Συνήθως οι αλλαγές απαιτούν τη διάνοιξη του γυψοσανίδας και ξεκινώντας από πάνω, και αυτό είναι τα χρήματα που δεν πρέπει να δαπανηθούν. "
Ο Harris έχει παρατηρήσει ότι οι πελάτες δεν αλλάζουν το μυαλό τους σε κενό. "Έχουμε πολλούς ανθρώπους που μπορούν να πεισθούν από τον αρχιτέκτονα τους, από έναν υπεργολάβο ή από ένα μέλος της οικογένειάς τους για να αλλάξουν κάτι που αργότερα λυπάται", λέει. "Πρέπει να υπάρξει ένα ορισμένο επίπεδο κολλήματος στα όπλα ενός ατόμου."
