11 τρόποι για να τεντώσετε τον προϋπολογισμό αναδιαμόρφωσης καλύτερα σπίτια και κήποι

Σκεφτείτε πριν να πηδήσετε. Ακούγεται φανερό, αλλά θα εκπλαγείτε πόσοι άνθρωποι βιάζονται σε έργα με τα μάτια τους στο τελικό προϊόν και αγνοούν τις περιφερειακές σκέψεις. Ξεκινήστε συμβουλευόμενοι έναν οδηγό αναφοράς. Γράψτε τις παρούσες και μελλοντικές ανάγκες της οικογένειάς σας και αναλύστε τις προσεκτικά. Σκεφτείτε μέσα από τους χώρους που βλέπετε: Είναι οικονομικοί; Ίσως θα μπορούσατε να συνδυάσετε χώρους ή, στο μέλλον, να επεξεργαστείτε προγράμματα για τη χρήση ενός νέου δωματίου αντί να προσθέσετε ακόμα ένα δωμάτιο.

2. Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας

Έχετε ενημερωμένο οικονομικό σχέδιο πριν από την έναρξη των εργασιών, συμβουλεύει την Julie Watt, διευθυντή πωλήσεων περιφερειακής ανακαίνισης με Wells Fargo Home Mortgage στο Bloomington της Μινεσότα. Η χρηματοδότηση της υποθήκης σας και η ανανέωση ταυτόχρονα επεκτείνει το κόστος βελτίωσης καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου σας. Επιπλέον, ο τόκος για το κόστος ανακαίνισης σας είναι μέρος της πρώτης σας υποθήκης και είναι εκπιπτόμενος από τη φορολογία. "Αποφύγετε την ad hoc χρηματοδότηση", λέει. Διαφορετικά, "μπορεί να καταλήξετε να εξασφαλίσετε μια πιστωτική κάρτα με ένα κατάστημα εγχώριας βελτίωσης ή να αξιοποιήσετε τις αποταμιεύσεις σας", καμία εκ των οποίων δεν είναι εκπιπτόμενη από τον φόρο.

3. Περιμένετε το απροσδόκητο

Κατασκευάστε ένα περιστατικό ύψους 10 έως 20% στον προϋπολογισμό σας, επειδή αναπόφευκτα θα αντιμετωπίσετε απρόβλεπτα κόστη. Θα σπάσετε σε έναν τοίχο και θα βρείτε σωλήνες που δεν ήξερες ότι ήταν εκεί. Θα ξεκαθαρίσετε πλακάκια αμιάντου που πρέπει να απορριφθούν σωστά. Ή θα βρείτε σάπια δομικά στοιχεία που πρέπει να αντικατασταθούν. Με ένα οικονομικό buffer στη θέση του, αυτές οι απροσδόκητες αποτυχίες θα είναι λιγότερο πιθανό να σας στείλουν τρέξιμο για τα αντιόξινα δισκία.

4. Επικοινωνήστε με τον Ανάδοχο σας

"Η εξοικονόμηση χρημάτων αφορά στην επικοινωνία μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου", λέει ο Lee Martens της Absolute Restoration στο Lexington της Νότιας Καρολίνας. "Προσπαθώ πάντα να οικοδομήσω μια σχέση με τους πελάτες μου αμέσως, κάθοντάς τους μαζί τους και βοηθώντας τους να κατανοήσουν τη διαδικασία αναδιαμόρφωσης.Όταν όλα άγνωστα, γιατί τα άγνωστα κοστίζουν χρήματα.Η καλή επικοινωνία μπορεί να βοηθήσει να μην ξοδευτούν άσκοπα τα επιπλέον δολάρια . "

5. Να είστε πρόθυμοι να συμβιβαστείτε

Οι λίστες επιθυμιών είναι ακριβώς αυτό. μην αφήνετε τη δική σας δύναμη να σας τεντώσει σε δαπάνες περισσότερο από ό, τι έχετε. Εάν ο προϋπολογισμός σας δεν μπορεί να φιλοξενήσει επιφάνειες από γρανίτη παντού, στοχεύστε για μια παρόμοια εμφάνιση με πλάκα πλάτους πλάκας και σύνθετα countertops. "Τα υλικά ανάμειξης εξοικονομούν χρήματα", λέει ο Daniel M. Gallant, διευθυντής της Gallant Designs στο Bellingham της Ουάσινγκτον. "Για παράδειγμα, βάλτε πατώματα από σκληρό ξύλο σε μερικά δωμάτια, και λιγότερο δαπανηρές επενδύσεις όπως κεραμίδι ή βινύλιο σε άλλους".

6. Σχέδια αναδιαμόρφωσης ερευνητικών αποθεμάτων

Εάν διαθέτετε σπίτι με τυπικό στυλ και το έργο σας είναι δομικό και σχετικά κοινό, ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα υπάρχον σχέδιο και να αποθηκεύσετε μια δέσμη σε ένα προσαρμοσμένο σχέδιο. Αρχίστε με την αναζήτηση στο Διαδίκτυο για "σχέδια αναδιαμόρφωσης αποθεμάτων". θα πάρετε μερικές δεκάδες οδηγεί να ακολουθήσει. Εάν το σπίτι σας είναι ασυνήθιστο ή έχει μοναδικά προβλήματα, συμβουλευτείτε έναν εργολάβο.

7. Τυλίξτε τα μανίκια σας

Εάν μπορείτε να μπείτε μέσα χωρίς να φτάσετε στο δρόμο του μετασχηματιστή, κάντε το. Πάρτε ένα πινέλο, τραβήξτε το φοβερό παλιό χαλί ή χαράξτε το κεραμίδι για τη νέα πλάτη κουζίνας σας. Εάν έχετε το χρόνο και τη γνώση, θα μπορούσατε να είστε και ο γενικός εργολάβος σας. "Κατά τη διάρκεια της φάσης κατασκευής, ένας από τους μεγαλύτερους τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων είναι ο καθαρισμός του χώρου καθημερινά», λέει ο Stan Stuurmans της εταιρείας Triple S Construction, Inc., στο Lynden της Ουάσινγκτον. Αυτό πρέπει να διαπραγματευτεί μπροστά. "Μου αρέσει να κρατώ καθαρό το site της δουλειάς μου, έτσι συχνά εκτελώ καθαρισμό, αλλά ο πελάτης καταλήγει να πληρώνει για το χρόνο μου - με πληρώνουν για να καθαρίζω κάθε μέρα", λέει ο Stuurmans. "Πάρτε λοιπόν το υγρό / ξηρό vac και μια σκούπα!"

8. Συνδυάστε Έργα

Μην το νικέλιο-και-δεκάρα τον εαυτό σας σε θάνατο, κάνοντας αρκετά παρόμοια έργα πίσω στην πλάτη. Για παράδειγμα, αν αντικαθιστάτε το δάπεδο σε ένα δωμάτιο και σχεδιάζετε να αντιμετωπίσετε τελικά πέντε επιπλέον δωμάτια, κάντε τα έξι δωμάτια ταυτόχρονα. Θα εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα, επειδή είναι ευκολότερο και λιγότερο δαπανηρό για μια εταιρεία εγκατάστασης δαπέδων να κάνει τα πάντα ταυτόχρονα από το να αντιμετωπίζει κάθε δωμάτιο ως μεμονωμένο έργο.

9. Απόκρυψη των Uglies

Η επισκευή των ντουλαπιών ή η ανακούφιση μιας μπανιέρας κοστίζει περίπου το μισό από την αντικατάστασή τους. "Άνθρωποι όπως η ανακούφιση επειδή δεν υπάρχει ανάγκη να αφαιρέσετε την παλιά μπανιέρα ή πλακάκια, καμία εκτεταμένη αλλαγή υδραυλικών εγκαταστάσεων, και το μπάνιο τους δεν είναι σκισμένο έξω για εβδομάδες", λέει ο Tom Poulin του σχεδίου ανακατασκευής Poulin στο Albuquerque. "Τους αξίζει επίσης η τιμή, συνήθως μπορείτε να ξανακάνετε μια μπανιέρα για περίπου 800 δολάρια, μπορείτε να αναδιαμορφώσετε μια πλήρη μπανιέρα και τοίχο ή ένα ντους για $ 1.500- $ 1.800 αντί για $ 3.000 έως $ 5.000". Και η δουλειά μπορεί να γίνει σε μόλις 1 1/2 ημέρες, γεγονός που ελαχιστοποιεί το κόστος εργασίας.

10. Επιλέξτε Εργαλεία από τον ίδιο κατασκευαστή

Μερικές φορές, τα χρήματα που ξοδεύονται καλά εξοικονομούνται χρήματα. Επειδή οι ανταγωνιστές κατασκευαστές σπάνια προσφέρουν ακριβώς τις ίδιες χρωματικές αποχρώσεις, το "λευκό" μπορεί να είναι 100 διαφορετικές παραλλαγές της απόχρωσης. Εάν αγοράζετε μια τουαλέτα και ένα νεροχύτη από ένα κατασκευαστή, τότε δέχεστε να αγοράσετε μια μπανιέρα με "μαύρο κέλυφος" από διαφορετικό κατασκευαστή, οι πιθανότητες είναι εναντίον σας: Τα χρώματα πιθανότατα δεν θα ταιριάζουν και εσείς " Θα πρέπει να αντικαταστήσετε τη μπανιέρα. Αποθηκεύστε τον εαυτό σας την ταλαιπωρία. Σε αυτή την περίπτωση, η συμμόρφωση είναι καλό.

11. Λογαριασμός για άδειες και χρεώσεις

Ποτέ μην υποθέσετε ότι ο εργολάβος σας έχει λάβει τις κατάλληλες άδειες και ότι αυτές οι αμοιβές άδειας περιλαμβάνονται στο τέλος του. Εάν το κάνετε και το έργο δεν είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με τους τοπικούς κώδικες, ίσως χρειαστεί να το σπάσετε και να αρχίσετε πάλι. Ή, εάν λάβετε την άδεια για τον εργολάβο σας και το έργο τρέχει χωρίς κωδικούς, εσείς - και όχι ο εργολάβος σας - θα είστε υπεύθυνοι. "Τα καλύτερα συμβόλαια και έγγραφα προδιαγραφών έχουν σχεδιαστεί για να διευκρινίζουν τι περιλαμβάνεται και τι όχι, καθώς και να καθοδηγεί πώς θα αντιμετωπιστούν διαφορετικές καταστάσεις", λέει ο Kacey Fitzpatrick, πρόεδρος της Avalon Enterprises, Inc., στο Mountain View, Καλιφόρνια. "Θα είστε σε αδύναμη θέση αν υπογράψετε μια κακώς καθορισμένη συμφωνία."