Οι κανονισμοί χωροταξικού σχεδιασμού καλύπτουν τέσσερα βασικά θέματα οικοδόμησης: ύψος, χρήση, χύδην και πυκνότητα. Αυτοί οι κανόνες καθορίζουν το μέγιστο ύψος ενός κτιρίου. τις επιτρεπόμενες χρήσεις του, οι οποίες περιλαμβάνουν οικιστικές, εμπορικές, βιομηχανικές και οικιακές υπηρεσίες · το πλάτος και το βάθος του κτιρίου. και τον αριθμό μονάδων που επιτρέπονται ανά στρέμμα.
Οι κανονισμοί χωροθέτησης δεν ήταν σε χρήση μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 1900. Επιπλέον, οι κανονισμοί τροποποιούνται σε τακτική βάση για την αντιμετώπιση των αλλαγών στην κοινότητα. Επομένως, εάν βρίσκεστε σε μια παλαιότερη γειτονιά, ο τύπος σπιτιού σας μπορεί να μην είναι συνεπής με τη ζώνη όπου ζείτε. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε μονοκατοικία σε εμπορική ή πολυκατοικιακή ζώνη. Αυτό είναι γνωστό ως προϋπάρχουσα, μη συμβατή χρήση. (Παρόλο που αυτό ακούγεται σαν κακό, απλά σημαίνει ότι η χρήση σας είναι "grandfathered", ή επιτρέπεται να συνεχιστεί, αρκεί να μην κάνετε σημαντικές αλλαγές σε κανένα από τα τέσσερα βασικά που καλύπτονται από τους κανονισμούς για την τοποθέτηση ζωνών.)
Σε γενικές γραμμές, μόνο οι περιορισμοί χρήσης, ύψους και χύδην επηρεάζουν τις προσθήκες κατοικιών. Αν θέλετε να προσθέσετε ένα υπνοδωμάτιο, θερμοκήπιο, κουζίνα, οικογενειακό δωμάτιο ή άλλο χώρο που είναι συνεπής με μια κατοικία, μπορείτε συνήθως να χαλαρώσετε οποιαδήποτε ανησυχία σχετικά με τις εκτιμήσεις χρήσης. Ωστόσο, υπάρχει μια σημαντική προειδοποίηση: Εάν το σπίτι σας εμπίπτει στην προϋπάρχουσα, μη συμβατή κατηγορία χρήσης, θα χρειαστείτε μια έγκριση που ονομάζεται διακύμανση από τον δήμο για να δημιουργήσετε μια προσθήκη.
Μια διακύμανση επιτρέπει μια εξαίρεση στον κανόνα για την συγκεκριμένη σας κατάσταση. Χωρίς τη διακύμανση, δεν μπορείτε να προσθέσετε την προσθήκη. Ακόμα κι αν το σπίτι σας είναι σύμφωνο με τους ισχύοντες κανόνες ζωνών, θα χρειαστεί μια διακύμανση εάν προτείνετε μια προσθήκη μεγαλύτερη από το μέγιστο ύψος της ζώνης ή μεγαλύτερη από το μέγιστο πλάτος. Επιπλέον, απαιτείται διαφοροποίηση εάν αλλάξετε τη χρήση ενός κτιρίου, όπως μετατροπή του γκαράζ σας σε κατάστημα ανθοπωλείων.
Η απόκτηση μιας διακύμανσης όχι μόνο κοστίζει χρήματα, αλλά μπορεί επίσης να απαιτήσει σημαντικό χρόνο και προσπάθεια. Μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε έναν δικηγόρο ή άλλους επαγγελματίες (σχεδιαστής, μηχανικό ή αρχιτέκτονα) για να σας βοηθήσει να αποδείξετε ότι η διακύμανση είναι απαραίτητη.
Οι αποκλίσεις παρέχονται με βάση ειδικούς παράγοντες όπως η προώθηση της δημόσιας υγείας, της ασφάλειας, της ηθικής και της γενικής ευημερίας. εξασφαλίζοντας ασφάλεια από πυρκαγιές, πλημμύρες, πανικό και άλλες καταστροφές. παρέχοντας επαρκές φως, αέρα και ανοιχτό χώρο. ή εξαιρετικές και αδικαιολόγητες δυσκολίες που σχετίζονται με τον συγκεκριμένο τόπο. Πρέπει επίσης να δείξετε ότι δεν θα υπάρξουν αρνητικές επιπτώσεις στην κοινότητα ή τους γείτονές σας. Οι διακυμάνσεις συνήθως αποφασίζονται από ένα διοικητικό συμβούλιο χωροταξίας τοπικών πολιτών που επιλέγεται από το διοικητικό όργανο του δήμου.
Οι απαιτήσεις αντιστροφής καθιστούν τον αριθμό των ποδιών μεταξύ της περιοχής κτιρίου και της γραμμής ιδιοκτησίας. Οι απώλειες έχουν σχεδιαστεί για να παρέχουν επαρκή χώρο μεταξύ κτιρίων για φωτισμό, αερισμό, πρόσβαση και ιδιωτικότητα. Για παράδειγμα, ένα σπίτι συνήθως πρέπει να είναι 10 έως 15 πόδια από το πλευρικό όριο ιδιοκτησίας. Οι απώλειες για το μπροστινό και το πίσω μέρος είναι γενικά πολύ μεγαλύτερες και εξαρτώνται από το μέγεθος της παρτίδας.
Ο καλύτερος τρόπος για να προσδιορίσετε την υπάρχουσα σχέση του σπιτιού σας με τα όρια ιδιοκτησίας είναι να ελέγξετε την επιφάνεια εργασίας του σπιτιού σας. Θα πρέπει να έχετε λάβει ένα αντίγραφο αυτού του εγγράφου όταν αγοράσατε το σπίτι σας. Αν όχι, μπορείτε να πάρετε ένα αντίγραφο από τον δήμο σας. Στη συνέχεια, ελέγξτε με τους υπεύθυνους χωροταξίας ή κτίριο για τις κατάλληλες αποστάσεις αποτυχίας. Δεν μπορείτε να δημιουργήσετε μια προσθήκη - ή ακόμα και μια υπόστεγο - πέρα από την περιοχή οπισθοδρόμησης, εκτός και αν έχετε διακύμανση. Ακόμη χειρότερα, εάν χτίζετε χωρίς διακύμανση, ενδέχεται να αναγκαστείτε να καταργήσετε την προσθήκη.
Αν ζείτε σε μια περιοχή που είναι σχετικά πυκνή, πιθανόν θα είναι πιο δύσκολο να αποκτήσετε μια οικοδομική άδεια για προσθήκη, επειδή υπάρχει μικρότερο περιθώριο για οικοδόμηση χωρίς να παραβιάζονται οι αποτυχίες. Σε πολλές παλαιότερες περιοχές, τα σπίτια είναι ήδη χτισμένα στις γραμμές οπισθοδρόμησης. Σε λιγότερο πυκνές προαστιακές περιοχές, μπορεί να υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες, ιδιαίτερα εάν το σπίτι σας είναι σε μεγάλο μέρος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η προσθήκη στο πίσω μέρος του σπιτιού είναι η καλύτερη επιλογή, επειδή αυτό είναι πιθανό να έχει το βαθύτερο αποτυχία και την ελάχιστη προσβολή στους γείτονές σας.
Η ύπαρξη ενός στερητικού ή περιοριστικού συμβολαίου μπορεί να εμποδίσει την κατασκευή μιας προσθήκης.
Μια εγγύηση είναι ένα νόμιμο συμφέρον σε ένα αγροτεμάχιο που ανήκει σε κάποιον άλλο από τον ιδιοκτήτη γης. Μία στεγαστική πράξη παρέχει στον κάτοχο συγκεκριμένη περιορισμένη χρήση.
Τα περισσότερα χρηματιστήρια έχουν σχεδιαστεί για να παρέχουν πρόσβαση σε υπηρεσίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Για παράδειγμα, ένας δήμος μπορεί να είναι κάτοχος αποζημίωσης αποχέτευσης σε τμήμα της περιουσίας για καταιγίδα ή αποχετευτικό δίκτυο. Η παρουσία αυτού του τύπου εξυπηρέτησης σημαίνει είτε ότι ένας σωλήνας αποχέτευσης είναι υπόγειος είτε ότι η πόλη έχει το δικαίωμα να τοποθετήσει ένα αποχετευτικό δίκτυο εκεί.
Ως επί το πλείστον, τα χρηματικά ποσά αγοράζονται ή τοποθετούνται σε ακίνητα και παραμένουν στην ιδιοκτησία έως ότου τροποποιηθούν νόμιμα. Αυτά θα πρέπει να εμφανίζονται στην ψηφοφορία της έρευνας σας ή στην πράξη ή στον φορολογικό σας χάρτη. Είναι εξαιρετικά απίθανο να μπορεί να αλλάξει ένα χρηματιστήριο για να προσφερθεί μια προσθήκη, ειδικά εάν ένας σωλήνας ή ηλεκτρικές γραμμές βρίσκονται κάτω από το έδαφος. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είναι ιδιοκτήτης των δικαιωμάτων επί της γης σε ετοιμότητα, έστω και αν είναι στην ιδιοκτησία του.
Περιορισμοί για τις πράξεις είναι οι προϋποθέσεις που τίθενται στην ιδιοκτησία από πρώην ιδιοκτήτες οι οποίοι μπορούν να προστατεύσουν συγκεκριμένους χώρους του ακινήτου ή να θέσουν όρους για την οικοδόμηση. Μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί για την προστασία υγροτόπων ή άλλων φυσικών πόρων ή μπορεί να περιορίζουν τον τύπο ανάπτυξης ή τις αλλαγές που μπορούν να γίνουν σε μια ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, πολλοί δήμοι θα επιβάλλουν περιορισμούς ιδιοκτησίας σε σπίτια όταν χτίζονται αρχικά για να προστατεύσουν το ανοιχτό χώρο από τη μελλοντική ανάπτυξή τους.
Ομοσπονδιακοί, κρατικοί ή τοπικοί κανονισμοί προστατεύουν πλέον πολλά σπίτια ή γειτονιές που έχουν ιστορική, πολιτιστική ή εθνική σημασία. Ως επί το πλείστον, αυτοί οι κανόνες είναι αποτελεσματικοί και έχουν συμβάλει στη διατήρηση του χαρακτήρα πολλών αστικών και αγροτικών περιβαλλόντων.
Ωστόσο, η κατοχή ιστορικής ιδιοκτησίας μπορεί να παρουσιάσει ειδικές προκλήσεις. Η ανακαίνισή σας μπορεί να κοστίσει περισσότερο, και οι ειδικές εγκρίσεις μπορεί να απαιτούν περισσότερη υπομονή. Θα πρέπει πιθανότατα να συμμορφώνεστε με τις διατάξεις που απαιτούν συγκεκριμένα υλικά και έγκριση των σχεδίων σας είτε από τον δήμο είτε από μια τοπική ιστορική επιτροπή. Ευτυχώς, τα αποτελέσματα συχνά αξίζουν τον πρόσθετο χρόνο και δαπάνη.
Εάν το σπίτι σας είναι ιστορικό κτίριο ή βρίσκεται σε ιστορική περιοχή, μιλήστε με τους κατάλληλους τοπικούς, κρατικούς ή ομοσπονδιακούς αξιωματούχους και λάβετε έγκριση πριν προβείτε σε οποιεσδήποτε εξωτερικές αλλαγές στο σπίτι σας. (Μερικές φορές αλλάζουν εσωτερικές αλλαγές, όπως κινούμενοι τοίχοι ή προσθήκη πρόσθετης χωρητικότητας στις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, ρυθμίζονται επίσης · ζητήστε από πριν να είστε σίγουροι.)
