Ο έλεγχος του πιστωτικού ιστορικού, των αναφορών και των διαπιστευτηρίων ενός κατασκευαστή παρέχει κάποια διαβεβαίωση ότι τα χρήματά σας είναι σε ικανά χέρια, αλλά το ίδιο το έργο μιλάει για το επίπεδο ποιότητας που μπορείτε να περιμένετε.
Αντί να επισκεφθείτε ένα μοντέλο σπίτι ή showhouse, περπατήστε μέσα από τα σπίτια που ο οικοδόμος έχει ολοκληρώσει για τους απλούς πελάτες. Η ιδιαίτερη προσοχή στα μοντέλα και στα σπίτια δείχνει ότι μπορεί να μην είναι ο καλύτερος δείκτης του τυπικού επιπέδου ποιότητας ενός κατασκευαστή. "Συνιστώ όχι μόνο να πηγαίνω σε ένα πραγματικό σπίτι που έχτισε, αλλά ένα σπίτι που είναι υπό κατασκευή», λέει ο οικοδόμος Mike Mendelsohn της Scottsdale, Αριζόνα. "Μιλήστε με τους ιδιοκτήτες του σπιτιού και δεν θα έβλαπτε να μιλήσετε με τους γείτονες. Μερικές φορές βλέπουν τους κατασκευαστές λίγο πιο προσεκτικά".
Ρωτήστε τους ιδιοκτήτες σπιτιών εάν ο οικοδόμος παρέδωσε τα σπίτια σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, ποια προβλήματα μπορεί να προέκυψαν μετά την κίνηση και πώς επιλύθηκαν.
Πάρτε μια πλήρη λίστα με όλα τα σπίτια που ο κατασκευαστής έχει κατασκευάσει κατά το παρελθόν έτος, συμβουλεύει Bill Martin, σχεδιαστής και πρώην οικοδόμος από Broken Arrow, Οκλαχόμα. Οι οικοδόμοι τείνουν να δίνουν τα ονόματα των πιο ικανοποιημένων πελατών τους, αλλά θέλετε να ακούσετε όσο το δυνατόν περισσότερες απόψεις.
Εάν ένας οικοδόμος επιτρέπει την εργασία κάτω από τα κανονικά σχέδια, οι πιθανότητες είναι ότι η λιγότερο ορατή εργασία είναι και υποβαθμισμένη.
Από τα πολλά στοιχεία που εμπλέκονται στην οικοδόμηση ενός σπιτιού, λέει ο Martin, η εσωτερική επένδυση είναι η πιο αποκαλυπτική. Εάν ένας οικοδόμος επιτρέπει την εργασία κάτω από τα κανονικά σχέδια, οι πιθανότητες είναι ότι η λιγότερο ορατή εργασία είναι και υποβαθμισμένη.
Το Μάντσεστερ, το Κοννέκτικατ, ο οικοδόμος Chris Nelson ψάχνει για την ποιότητα της εργασίας trim καθώς περπατάει μέσα από άλλα σπίτια κατασκευαστών. "Είναι εύκολο να βάλεις μερικά επιπλέον κομμάτια χύτευσης, αλλά οι ζωγράφοι έκαναν το χρόνο να το τρίβουν ανάμεσα σε παλτά και να γεμίσουν τυχόν γκουάδες; Αν φροντίζουν αρκετά για να το κάνουν αυτό, σημαίνει ότι ο οικοδόμος πρέπει να ήταν πρόθυμος να πληρώσει κάποια επιπλέον χρήματα για να πάρει αυτή την ποιότητα. "
Μια τακτοποιημένη περιοχή είναι ένα καλό σημάδι. "Η καλή ποιότητα της εργασίας συμβαίνει σε μια καθαρή τοποθεσία", λέει ο Sanford, Florida, οικοδόμος Dave Brewer. Εάν η θέση εργασίας είναι ένα χάος, «θα ήθελα να αναρωτιέμαι πόση προσοχή και λεπτομέρεια έβαζε στο σπίτι."
Το κτίριο του σπιτιού δεν είναι τέλεια επιστήμη και πρέπει να αναμένονται ορισμένες ατέλειες. Για παράδειγμα, οι ρωγμές στα μαλλιά εμφανίζονται καθώς το σκυρόδεμα θερμαίνεται και το σπίτι εγκαθίσταται. Αυτό που πρέπει να ανησυχήσετε είναι μεγάλες ρωγμές - 1/4 ίντσας ή ευρύτερες - ειδικά αν συμβαίνουν πριν τελειώσει το σπίτι.
Οι παρακάτω λίστες ελέγχου θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε το έργο ενός οικοδόμου. Εάν χτίζετε ένα σπίτι για πρώτη φορά και αισθάνεστε αβέβαιοι για να κρίνετε τα ωραία σημεία, μισθώστε έναν επαγγελματία τρίτο, όπως έναν επιθεωρητή σπιτιών ή υπεύθυνο κατασκευής, να σας συνοδεύσει.
Κατοικίες υπό κατασκευή
Φέρτε ένα επίπεδο μαζί σας για να ελέγξετε τις κορυφαίες πλάκες στους τοίχους. θα πρέπει να είναι οριζόντια.
Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, κατά την πραγματοποίηση επισκέψεων στο χώρο εργασίας, ετοιμαστείτε με φακό, χαρτί και μολύβι, ταινία μέτρησης 25 ποδιών, κατσαβίδι (με εναλλάξιμα κομμάτια για έλεγχο πίσω από τις εξόδους), αντοχή σε κρούση ή στάθμη λέιζερ, κιάλια για έλεγχο της οροφής εγκαταστάσεων κεραμιδιών και ένα ηλεκτρονικό εργαλείο μέτρησης για τον έλεγχο των διαστάσεων των μεγάλων χώρων. Μερικά ηλεκτρονικά εργαλεία μέτρησης μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για να μετρήσουν τα μεγέθη των παρτίδων.
- Αν ζείτε σε μια περιοχή όπου τα περισσότερα σπίτια έχουν υπόγεια, μελετήστε τις τεχνικές θεμελίωσης του οικοδόμου. Ένα χυτοπρεσαριστό υπόβαθρο από σκυρόδεμα κάνει ένα καλύτερο υπόγειο από τα μπλοκ από σκυρόδεμα επειδή είναι μια συνεχής κατασκευή που είναι λιγότερο πιθανό να διαρρεύσει ή να αφήσει στον κρύο αέρα. Θα πρέπει επίσης να υπάρχει κάποιο είδος συστήματος στεγανοποίησης. Αν το έδαφος κάτω από το σπίτι είναι πηλό, τα δάπεδα του υπογείου θα είναι επιρρεπή σε επέκταση και συστολή. Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα κεραμίδια αποστράγγισης έξω από το θεμέλιο θα μειώσουν την κίνηση που μπορεί να προκαλέσει ρωγμές δαπέδων και τοίχων.
Σημειώστε επίσης αν οι γωνιακοί τοίχοι ενός ιδρύματος συναντιούνται σε γωνίες 90 μοιρών. Για κάθε ορθογώνιο χώρο, οι δύο διαγώνιες μεταξύ των αντίθετων γωνιών θα πρέπει να έχουν το ίδιο μήκος. Εάν δεν είναι, το ίδρυμα δεν τετράγωνο σωστά.
Ένας καλός δημιουργός θα κάνει καθαρά, ομοιόμορφα κοψίματα. Κοιτάξτε στα δοκάρια για να δείτε ότι είναι ενωμένα σφιχτά και ότι όλα τα κομμάτια είναι καθαρά και με ομοιόμορφες γωνίες. Μια κακή εργασία πλαισίωσης μπορεί να οδηγήσει σε γραμμές γείωσης που είναι ανομοιόμορφες ή λυγισμένες.
Οι τοίχοι που είναι πλαισιωμένοι με 2 x 6 δοκούς αντί για 2x4s δημιουργούν μια μεγαλύτερη κοιλότητα για μόνωση, μια σημαντική συνιστώσα σε κλίμα με μακρινούς και κρύους χειμώνες.
Φέρτε ένα επίπεδο μαζί σας για να ελέγξετε τις κορυφαίες πλάκες στους τοίχους. θα πρέπει να είναι οριζόντια.
Ψάξτε για καρφιά τοίχου που είναι κακώς στρεβλωμένες και για καρφωμένες καρφίδες και δοκούς.
Δείτε αν το γυψοσανίδας είναι στερεωμένο με καρφιά ή βίδες. Τα νύχια είναι πιο πιθανό να τραβήξουν μακριά από τα καρφιά και να σκάσουν στην επιφάνεια αργότερα.
Η καθαρότητα μετράει στην εγκατάσταση υδραυλικών, ηλεκτρικών και HVAC. Τα εξαρτήματα και οι αρθρώσεις θα πρέπει να είναι ασφαλή και οι αγωγοί κλιματισμού θα πρέπει να συγκολλούνται ομαλά μεταξύ τους ώστε να αποφεύγονται διαρροές αέρα.
Η πλάκα στήριξης τσιμέντου πρέπει να χρησιμοποιείται πίσω από κεραμίδι σε υγρές περιοχές, όπως μπάνια. Μια μεμβράνη στεγανοποίησης μεταξύ της σανίδας στήριξης και του πλαισίου απαιτείται για περιοχές όπως ντους.
Τα ανοίγματα γύρω από τις πόρτες, τα παράθυρα, τους αγωγούς, τους αγωγούς και τις καλωδιώσεις - οπουδήποτε μπορεί να συμβεί διείσδυση αέρα - θα πρέπει να καρφωθούν ή να μονωθούν. Οι πόρτες και τα παράθυρα πρέπει να είναι αδιάβροχα.
Παρατηρήστε ποιο είδος υλικού πλαισίωσης χρησιμοποιείται. Οι κατασκευασμένες ή κατασκευασμένες δοκοθήκες είναι εν μέρει κατασκευασμένες από μοριοσανίδες και μπορεί να φανούν φθηνές, αλλά είναι στην πραγματικότητα ισχυρότερες και πιο σταθερές από το διαμετρικό ξυλεία, το οποίο έρχεται κατευθείαν από το δέντρο και είναι γεμάτο σάπια, στροφές και ρωγμές. Το μέγεθος του ξυλείας θα συρρικνωθεί κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους που το σπίτι είναι κατεχόμενο, προκαλώντας το πάτωμα να μετακινηθεί ελαφρά. Επίσης, οι πόρτες μπορεί να γίνουν δύσκολο να ανοίξουν καθώς το πλαίσιο στεγνώνει και το σπίτι εγκαθίσταται, και οι ρωγμές καρφιών και οι ρωγμές θα εμφανιστούν στο γυψοσανίδα. Ένα άλλο πλεονέκτημα των μηχανικών δοκών δοκών είναι ότι οδηγούν σε ένα πιο επίπεδο πάτωμα που δεν τρίζει.
Ολοκληρωμένα σπίτια
Οι κεκλιμένες ή στρεβλωμένες προεξοχές τοίχων έχουν ως αποτέλεσμα τοίχους με εξογκώματα και κορυφογραμμές. Ένας οικοδόμος με συνείδηση ποιότητας δεν θα χρησιμοποιήσει στρεβλωμένα καρφιά.
- Δεν πρέπει να υπάρχουν κενά όπου συναντώνται διαφορετικά εξωτερικά υλικά - για παράδειγμα, μεταξύ τούβλων και περιτυλίξεων. Τα πάνελ πλαισίου πρέπει να στερεώνονται σταθερά μέσα από τις φλάντζες των καρφιών, χωρίς να καρφώνονται μέσα από την επιφάνεια του πίνακα. Η συμπερίληψη μιας σανίδας ζωφόρου μεταξύ της άνω άκρης της εξωτερικής πλευράς και του σκελετού δείχνει προσοχή στη λεπτομέρεια.
Όλα τα εξωτερικά ξύλινα διακοσμητικά στοιχεία πρέπει να είναι καλαμωμένα, γεμάτα και βαμμένα.
Οι εσωτερικοί και εξωτερικοί τοίχοι πρέπει να είναι ίσιοι και επίπεδες, χωρίς κύματα ή σκίαση. Γυρίστε ένα φακό στην πλευρά του κάθε τοίχου για να ελέγξετε για ατέλειες γυψοσανίδας και καρφιά που κλίνουν μέσα και έξω. Οι ατέλειες μπορεί να κυμαίνονται από αρμούς γυψοσανίδας που δεν έχουν συσσωρευτεί σωστά μέχρι να σκεπαστούν καρφιά που θα οδηγήσουν σε νυχτερίσματα.
Ελέγξτε για υγρασία ή διαρροές σε υπόγεια και σοφίτες και ελέγξτε όλα τα εκτεθειμένα εξαρτήματα, όπως δοκάρια, μόνωση και καλωδίωση, για ελαττώματα.
Μεγάλες ρωγμές στο σκυρόδεμα (οτιδήποτε υπερβαίνει το 1/4 ίντσα) δείχνουν παραπλανητική εργασία και μελλοντικά προβλήματα. Δεν πρέπει να υπάρχει ρωγμή που να τρέχει σε όλο το μήκος του πάχους ενός τοίχου υπογείου ή δαπέδου γκαράζ. Κανονικά, οι ευθείες γραμμές που ονομάζονται αρμοί διαστολής μεταφέρονται σε δάπεδα από σκυρόδεμα για τον έλεγχο της ρωγμής.
Οι βότσαλα στέγης πρέπει να είναι επίπεδοι και σφιχτοί, ενώ τα υδρορροές και τα πτερύγια πρέπει να είναι ασφαλή. Αναβοσβήνει πρέπει να είναι στη θέση του γύρω από την καμινάδα και όπου οι άκρες στέγης συναντούν τοίχους.
Κοιτάξτε προσεκτικά τις εσωτερικές διακοσμήσεις και τα καλούπια για να δείτε ότι οι αρθρώσεις ενώνονται ομοιόμορφα και ότι οι τομές μαστίζονται καθαρά. Δεν πρέπει να υπάρχουν κενά μεταξύ τοίχων και καλούπια. Ένα κενό αρκετά μεγάλο ώστε να απαιτεί καλαφάρισμα σημαίνει ότι η δουλειά δεν έγινε σωστά.
Εξετάστε τις ζωγραφισμένες επιφάνειες για να δείτε ότι το χρώμα καλύπτει την επιφάνεια και τακτοποιεί ομαλά. Δεν πρέπει να υπάρχουν πιτσιλιές στα τοιχώματα, το ξύλο, τα δάπεδα ή άλλες εσωτερικές επιφάνειες. Η γυμνή ξυλεία που χρησιμοποιείται σε εξωτερικούς χώρους θα πρέπει να προετοιμαστεί πριν την βαφή.
Οι ραφές χαλιών θα πρέπει να είναι σχεδόν αόρατες και το βινυλικό δάπεδο δεν πρέπει να έχει ραβδώσεις ή κενά ραφής. Δεν πρέπει να υπάρχουν κενά μεγαλύτερα από 1/8 ίντσας μεταξύ δαπέδων από ξύλινες σανίδες.
Ανοίξτε και κλείστε όλες τις πόρτες και τα παράθυρα για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν σωστά και στεγανοποιήστε καλά. Ελέγξτε την ευθυγράμμιση στις πόρτες του ντουλαπιού. θα πρέπει να κλείσουν ομαλά και χωρίς να χτυπήσουν.
Ο πραγματικός έλεγχος της ποιότητας των παραθύρων είναι η ενεργειακή απόδοση και η χαμηλή συντήρηση. Ένα παράθυρο με γέμισμα αργού, χαμηλής ποιότητας γυαλί είναι πιο ενεργειακά αποδοτικό. Αν έχει εξωτερική επένδυση από βινύλιο ή αλουμίνιο, δεν θα χρειαστεί ποτέ ζωγραφική. Τα ξύλινα παράθυρα πρέπει να είναι βαμμένα κάθε τρία με πέντε χρόνια.
