Αποτροπή ανακατεύθυνσης χρημάτων στις προσφορές συμβούλων με συμβουλές για την κατανόηση της οικονομικής εκτύπωσης.
1. Βεβαιωθείτε ότι είστε πραγματικά έτοιμοι να χτίσετε. Αν δεν είστε διατεθειμένοι να συζητήσετε συγκεκριμένα θέματα σχετικά με τους στόχους, τον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα του έργου σας, κάντε ένα βήμα πίσω και μισθώστε πρώτα έναν σχεδιαστή ή έναν αρχιτέκτονα, όχι έναν εργολάβο. Εάν δεν είναι ολοκληρωμένη εταιρία σχεδιασμού / κατασκευής, ο ανάδοχος θα πρέπει να εισέλθει στη διαδικασία μόνο μετά την ανάπτυξη του βασικού σχεδίου. Χωρίς αυτό το προκαταρκτικό βήμα, η επίτευξη μιας ρεαλιστικής προσφοράς είναι απίθανο.
2. Μην περιμένετε να πάτε μακριά δωρεάν. Οι περισσότεροι εργολάβοι προσφέρουν μια πρώτη διαβούλευση χωρίς χρέωση, αλλά μην περιμένετε κάτι περισσότερο από μια μη δεσμευτική προσφορά "μπιλιάρδου". Πολλοί εργολάβοι μπλοκάρουν ακόμη και αυτό, ειδικά για μεγάλα έργα, επειδή δεν θέλουν να παραπλανήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού ή να κρατηθούν σε ένα απόσπασμα από το χτύπημα.
3. Έχετε επιλύσει οποιαδήποτε σημαντικά ζητήματα χρημάτων μπροστά, έχοντας έτοιμα δάνεια ή άλλες πηγές κεφαλαίων έργου. Οι περισσότεροι εργολάβοι «πληρούν τις προϋποθέσεις» των πελατών κάνοντας συνήθεις κλήσεις προς την τράπεζά ή τον δανειστή σας για να εξασφαλίσουν ότι υπάρχουν χρήματα για να πληρώσουν για την εργασία. Μην ανησυχείτε για το οικονομικό σας απόρρητο. οι εργολάβοι δεν παίρνουν λεπτομέρειες, μόνο ένα yea ή και όχι.
4. Αναμείνετε να πληρώσετε για λεπτομερείς εκτιμήσεις. Διαμαρτυρήστε αν θέλετε, αλλά χρειάζεται χρόνος για να προετοιμάσετε μια ολοκληρωμένη και συγκεκριμένη προσφορά και είναι προς το συμφέρον σας να καταβληθείτε μια τέτοια προσπάθεια. Το τέλος είναι συνήθως περίπου 1 τοις εκατό του εκτιμώμενου κόστους του έργου και εφαρμόζεται σε αυτό το σύνολο εάν αποδεχτείτε την προσφορά. Μην ξεχάσετε να πληρώσετε τον προϋπολογισμό για πολλαπλές προσφορές.
5. Πάρτε μια πρόταση γραμμής-στοιχείου. Η προσφορά πρέπει να περιλαμβάνει ένα τμήμα της εργασίας που διευκρινίζει ποια εργασία είναι και δεν καλύπτεται, ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν, το ποσό του δολαρίου που περιλαμβάνεται στην αγορά υλικών (που ονομάζεται αποζημίωση) και ένα χρονοδιάγραμμα έργου. Αν χρειάζεστε υπηρεσίες σχεδιασμού, αναμένετε να προσφέρονται και να χρεώνονται ξεχωριστά από τις υπηρεσίες κατασκευής, ακόμα και αν η ίδια επιχείρηση παρέχει και τα δύο.
6. Συζητήστε μια σύμβαση "κόστος συν" σε σχέση με μια σταθερή προσφορά. "Κόστος συν" σημαίνει ότι πληρώνετε για υλικά και ένα συγκεκριμένο ποσοστό εργασίας ανά ώρα, καθώς και μια τυπική σήμανση για τα γενικά έξοδα και το κέρδος. Αν είστε πιο άνετοι γνωρίζοντας πού πηγαίνει κάθε δολάριο, αυτή η διαδρομή μπορεί να είναι για εσάς, αλλά δεν κρατά τον εργολάβο σε μια συγκεκριμένη φιγούρα, εκτός αν και οι δύο συμφωνείτε με ένα καπάκι μπροστά από το χρόνο. Όσον αφορά τις σταθερές προσφορές, λάβετε υπόψη ότι πολλοί εργολάβοι τους υπολογίζουν με αρκετό περιθώριο για να καλύψουν κάποια απροσδόκητα προβλήματα ή δαπάνες. Θα πληρώσετε αυτό το ποσό ακόμη και αν η δουλειά πηγαίνει χωρίς εμπόδιο.
7. Ρωτήστε σχετικά με το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, ενώ εξοικειώνεστε ακόμα. Θα βρείτε πολλές παραλλαγές, αλλά, κατά κανόνα, οι περισσότεροι εργολάβοι απαιτούν κατάθεση όταν υπογραφεί η σύμβαση. Μια τυπική ρύθμιση για τις μικρότερες θέσεις εργασίας είναι 50% χαμηλότερη όταν υπογραφεί η σύμβαση και 50% μετά την ολοκλήρωσή της. Εάν πρόκειται για μια απλή μονοήμερη ή διήμερη συναυλία, ενδέχεται να μην απαιτείται προκαταβολή, αλλά συνήθως θα πρέπει να υπογράψετε τη συμφωνία πρότασης.
Πιο συνηθισμένη για τις μεγάλες εργασίες είναι ένα αυξημένο χρονοδιάγραμμα τεσσάρων πληρωμών: μια κατάθεση 30% κατά την υπογραφή, δύο δόσεις 30% σε συμφωνημένα στάδια ολοκλήρωσης και μια τελική πληρωμή 10%. Όποια και αν είναι η ρύθμιση, τα αυξημένα συστήματα πληρωμών εξασφαλίζουν ότι και τα δύο μέρη μοιράζονται χρηματοοικονομικούς κινδύνους κατά τη διάρκεια του έργου. (Το πιστεύετε ή όχι, μερικές φορές οι εργολάβοι καίγονται επίσης.)
8. Να είστε προσεκτικοί σε ακραίες προσφορές - υψηλές ή χαμηλές. Ένας ακριβός εργολάβος μπορεί να μεταβιβάζει πέρα από την υπερβολική επιβάρυνση ή την αναποτελεσματικότητα, ή συμπεριλαμβανομένων των υλικών υψηλών προδιαγραφών που δεν θέλετε. Αντίστροφα, ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να δείχνει απειρία ή να κόβει γωνίες χρησιμοποιώντας υλικά χαμηλότερης ποιότητας. Το πλαίσιο είναι τα πάντα, οπότε λάβετε τουλάχιστον τρεις λεπτομερείς προσφορές για να πάρετε μια αίσθηση του εύλογου κόστους.
9. Γνωρίστε τους κανόνες για τις εντολές αλλαγής πριν ξεκινήσει η εργασία. Η επανεξέταση της τοποθέτησης μιας πόρτας ή του στυλ ενός παραθύρου είναι ένα φυσιολογικό μέρος της αναδιαμόρφωσης και αυτές οι αλλαγές θα πρέπει να τεκμηριώνονται όπως τα αρχικά σχέδια. Σχεδόν πάντα επηρεάζουν το κόστος του έργου, αλλά ακόμη και αν δεν το κάνουν, μια γραπτή και υπογεγραμμένη σειρά αλλαγών βοηθά στην πρόληψη παρανοήσεων.
10. Να θυμάστε ότι ο επαγγελματισμός φέρει μια τιμή. Οι επιχειρήσεις αναδιαμόρφωσης που παρουσιάζουν λεπτομερείς, σαφείς και ολοκληρωμένες προτάσεις για την εμβέλεια εργασίας, σας ενημερώνουν για την πρόοδο της εργασίας, εκπαιδεύετε και διαχειρίζεστε τους υπαλλήλους και τους υπεργολάβους τους και καθαρίζετε το εργοτάξιο στο τέλος κάθε ημέρας θα είναι πιο ακριβά, αλλά παρέχουν υπηρεσίες που σας ωφελούν και σας κοστίζουν χρήματα. Μη διστάσετε να ρωτήσετε μπροστά για αυτά τα άυλα στοιχεία και μην υποτιμάτε την αξία τους. Ακόμη και στο (απίθανο) γεγονός που θα αποκτήσετε το ίδιο αποτέλεσμα που θα έχετε από το πρόσωπο που σκοντάψει ένα δολάριο σχήμα σε ένα καπέλο shoebox, ένα γυαλισμένο pro κάνει τη διαδικασία πολύ πιο ευχάριστη.
